تراجع مستمر في سوق الإيجارات فى عمان. انخفضت الإيجارات بنسبة 10-15% في عام 2018 مقارنة بعام 2017. نظرًا لأن الطلب بشكل رئيسي من المغتربين الذين انخفضت نسبتهم فى الأونة الأخيرة، فإن انخفاض عددهم يؤدي إلى ضغوط في الإيجارات والاستثمارات العقارية، وفقًا لتقرير الملكية الصادر في مارس 2019 من شركة الحبيب، أكبر مزود حلول عقارية في عمان.
وذكر التقرير أن المالكين الذين سارعوا في ضبط الإيجارات المطلوبة لأسفل، والذين يقدمون خدمات صيانة جيدة، يتمتعون بمناصب أعلى من أولئك الذين لديهم مرونة أقل في الإيجارات والذين لا يحتفظون بمبانيهم بشكل جيد.
يمثل الموقع أيضًا عاملًا رئيسيًا، حيث تنخفض إيجارات العقارات والشغل في الأماكن الشعبية، مقارنةً بالمناطق الأخرى. التراجع أقل في المواقع الشعبية مثل سي بي دي ، القرم ، الخوير والغبرة بينما أعلى في وادي كبير ، غلا ، العامرات والمناطق خارج المطار.
وفقا للشركة، فإن الطلب على العقارات مدفوع بسوق العمل. انخفض إجمالي عدد الموظفين الوافدين من ذروة بلغت 1،854،880 في 31 ديسمبر 2017 ، إلى 1،787،447 في 31 ديسمبر 2018 ، بانخفاض قدره 67،433 (3.64%).
في معظم الحالات، لا تكون الاستفسارات من المغتربين الوافدين حديثًا ولكن من الموجودين بالفعل في سلطنة عمان، والذين يسعون إلى الانتقال إلى أماكن إقامة أرخص أو أفضل. لقد نتج عن هذا انخفاض في الإيجارات بالإضافة إلى انخفاض دخل الإشغال وتأجير السيارات.
الفيلات هي في معظمها للاحتلال الذاتي ويتوقع المرء أن يكون الطلب ثابتًا مع زيادة فرص العمل للعمانيين. ومع ذلك، تشير الأرقام إلى أن هناك تباطؤ في الطلب هنا أيضًا. تشير أحدث الإحصاءات إلى أن عدد تصاريح البناء السكنية، في جميع أنحاء عمان، انخفض إلى 24.149 في عام 2017 من 31.912 في عام 2016 و 34.925 في عام 2015. والمثير للدهشة أن الانخفاض حاد (أكثر من 50%) في مسقط وظفار وأقل في المحافظات الأصغر.
مع ثلاثة مراكز تجارية، من المتوقع أن تستضيف حوالي 700 منفذ، ستظهر في مسقط في العامين المقبلين، ومع افتتاح عدد من مراكز التسوق في صلالة ، صحار ، نزوى وصور في العامين الماضيين، فإن مبيعات التجزئة هي ركود.
