جدة: بعد أن حققت المرحلة الأولى من برنامج ضريبة الأراضي البيضاء (WLT) 1.4 مليار ريال سعودي (373 مليون دولار) ، أعلنت وزارة الإسكان أنها ستمضي في المرحلة الثانية من المبادرة في الربع الأول من عام 2021.
اتخذت المملكة قرارًا في عام 2016 للاستفادة من الأراضي الحضرية غير المطورة ، والتي تمثل 30 بالمائة من تلك المناطق. تم إصدار ضريبة بنسبة 2.5 في المائة ، على أساس قيمة الأرض ، لملاك الأراضي الذين اشتروا قطع أرض لكنهم تركوها دون تطوير.
الهدف من البرنامج هو زيادة مساحة الأراضي المتاحة للتطوير الحضري ، وتقديم أرض سكنية بأسعار مناسبة ، وتوفير منافسة عادلة مع وقف احتكار الأراضي.
صرحت سوزان أماوي ، مديرة الاستشارات الاستراتيجية في JLL Real Estate Consultancy ، لأراب نيوز أنه من أجل تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 ، يجب أن تستمر في الاستثمار في المشاريع الكبيرة التي تساعد على تطوير قطاع العقارات. وقالت
“من المتوقع أن يكون تنفيذ المرحلة الثانية من برنامج WLT مساهمة رئيسية في رؤية المملكة ، حيث سيشجع المطورين على الإسراع في تطوير أراضيهم لتجنب دفع الضرائب”.
تم إدخال البرنامج الضريبي على أربع مراحل. الأول يفرض رسمًا سنويًا على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر. المرحلة الثانية تفرض ضريبة على الأرض المطورة التي يملكها المالك والتي تقع فيها الأرض في منطقة سكنية تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع.
تغطي المرحلة الثالثة الأرض المطورة التي يملكها مالك في منطقة سكنية معتمدة عندما تزيد المساحة الإجمالية عن 5000 متر مربع. في المرحلة النهائية ، يتم تحصيل الرسوم على الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في منطقة حضرية حيث تتجاوز مساحة الأرض الإجمالية 10000 متر مربع. وبحسب العماوي ، فإن إدخال المرحلة الثانية من شأنه “تضييق فجوة العرض والطلب” في قطاع العقارات ، وتحديداً مناطق سكن الطبقة الوسطى والأراضي التي يمكن استخدامها لمشاريع الفنادق والتجزئة في المدن الثانوية.
وقالت “باستخدام حلول منخفضة التكلفة ، ستعمل التطورات على رفع صورة المدن وتعزيز نمو قطاع العقارات في المملكة”.
أحد أسباب ترك المطورين للأرض معطلاً هو ارتفاع تكاليف التطوير ، لكن أوماوي نصحهم بتجنب ذلك من خلال تبني تقنيات بناء مبتكرة وحديثة.
وقالت “تقنيات البناء الحديثة (MCTS) مثل البناء المعياري أو الجاهز والطباعة ثلاثية الأبعاد معروفة باستدامتها وكفاءتها الكبيرة في تقليل تكلفة البناء والوقت”.
وقالت “باستخدام حلول منخفضة التكلفة ، ستعمل التطورات على رفع صورة المدن وتعزيز نمو قطاع العقارات في المملكة”.
أحد أسباب ترك المطورين للأرض معطلاً هو ارتفاع تكاليف التطوير ، لكن أوماوي نصحهم بتجنب ذلك من خلال تبني تقنيات بناء مبتكرة وحديثة.
وقالت “تقنيات البناء الحديثة (MCTS) مثل البناء المعياري أو الجاهز والطباعة ثلاثية الأبعاد معروفة باستدامتها وكفاءتها الكبيرة في تقليل تكلفة البناء والوقت”.
بالنسبة لمطوري الفنادق ، يعتقد أماوي أنه يمكن استخدام MCTS لتعزيز تجارب الفنادق الاقتصادية في المملكة.
“يمكن أن تساهم MCTS في تطوير فنادق ذات ميزانية مستدامة ، مثل السكن البيئي أو الفنادق الخضراء. وهو مصمم ليندمج بسلاسة مع ثقافة المدينة وتراثها وطبيعتها ويجذب السياح المحليين أو الدوليين الذين يزورونها بميزانية محدودة “.
وقال العماوي إن الفنادق يمكن أن تخفض التكاليف التشغيلية إذا استثمرت في تقنيات جديدة ومبتكرة مثل “أنظمة التسجيل الذاتي للفنادق باستخدام تطبيقات الهاتف المحمول لحجز الغرف والمرافق الفندقية والأنظمة الذكية التي يتم تفعيلها بواسطة مفتاح الغرفة الذي يدخل في وضع توفير الطاقة”.
في قطاع البيع بالتجزئة ، يمكن استخدام MCT في دور السينما الداخلية والخارجية ، ومعارض الألعاب الإلكترونية ، ومراكز الترفيه العائلي ، والحفلات الموسيقية من خلال تجديد حاويات الشحن واستخدام الطباعة ثلاثية الأبعاد لإنشاء ساحات البيع بالتجزئة.
