إن الاستثمار في العقارات المدرة للدخل لا يمكن تحقيقه إلا إذا وضع الملاك بعض الاعتبارات في الاعتبار قبل إبرام الصفقة.

الإستثمار في العقارات بغرض التأجير هو سيف ذو حدين يمكن أن يجعلك واحدة من أغنى المستثمرين على قيد الحياة أو سيؤدي إلى خسارة كبيرة لك.

من التعامل مع المستأجرين السيئين وشكاوى المستأجرين بشكل عام والتعامل مع كل ما يتعلق بالإصلاح والصيانة، امتلاك عقار بغرض الإيجار هو مسؤولية شاقة.

ومن اجل ذلك الإختيار الأمثل من البدء  هو ما سيجعل هذه العملية برمتها جديرة بالاهتمام.

وفيما يلي نقدم لكم 7 خطوات بجب إتباعها لضمان الإستثمار في العقارات المدرة للدخل.

1- الموقع

الموقع

الحي الذي يقع فيه العقار الخاص بك يقول الكثير عن إمكانياته ليصبح استثمارا مربحا.

والمستأجرون أصبحوا يدركون الآن الفارق بين الحي الجيد والجذاب والحي الغير صالح للعيش.

وبالتالي، من خلال اختيار موقع حي جذاب يقع في مكان آمن وبالقرب من جميع المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق لن يضمن لك فقط الحصول على مستأجر، ولكن أيضا يقلل من فرص بقاء عقارك شاغرا لفترات طويلة من الزمن.

2- وسائل الراحة

وسائل الراحة

الاستثمار في العقارات التي تقع في مشاريع متعددة الإستخدامات حيث يحصل المستأجرون على حق الوصول الحصري إلى جميع أنواع المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية، ساونا، جاكوزي … الخ سوف تزيد من فرص بقاء عقارك مشغولا على مدار السنة.

 ومع ذلك، فإن اختيار الاستثمار في العقارات التي تقع بعيدا عن أي مكان يهم المستأجرين سوف يقلل من هذه الفرص.

ولتعلم أن لكل شئ ثمن وأن الاستثمار في الممتلكات التي تأتي مع وسائل الراحة والفوائد للمستأجرين سوف يكلفك الكثير ولكن سوف تجني ثماره بعد ذلك.

3- أسعار الإيجار

أسعار الإيجار

تحتاج إلى أن تكون على بينة من متوسط ​​أسعار الإيجار في الحي حتى لا تقع في فخ طلب إيجار أكثر بكثير أو أقل عن باقي العقارات المجاورة.

أيضا، معرفة أسعار الإيجار سوف تساعدك على تحديد ما إذا كان العقار الذي تنوي الإستمثار به سيولد لك الأرباح الكافية لتغطية الرهن العقاري الخاص بك ونفقات الصيانة أم لا.

بعد كل شيء، إنت لا ترغب في الاستثمار في عقار يلتهم جميع أرباحك.

4- إجمالي عدد المعروض

إجمالي عدد المعروض

عندما يزداد عدد قوائم العرض في حي معين، فإن ذلك يدل على ارتفاع معدلات الشغور.

وقد يشير ارتفاع معدل الشواغر إلى وجود مشكلة في الحي نفسه، مثل ارتفاع معدلات الجريمة.

إذا كنت غير قادر على معرفة العدد الدقيق للعقارات المعروضة في منطقة بعينها لتحديد ما إذا كانت المنطقة ذات معدل شغور مرتفع أم لا، فإن دليلك لمعرفة ذلك هو انخفاض أسعار الإيجار.

إذا كانت أسعار تأجير الحي أقل من المتوسط؛ فإن هناك احتمالا في أن يكون لهذه المنطقة معدلات شواغر عالية.

5- ارتفاع معدلات النمو

ارتفاع معدلات النمو

أي تطورات قادمة في الحي سواء تجارية أو سكنية كلها علامات على أن مستقبل منطقتك هو واعد.

تحقق من أي تطورات جديدة في منطقتكم وإذا وجدت العديد من التطورات على الطريق، إذا هذه علامة على أن منطقتك لديها معدل نمو مرتفع.

الإستثمار في عقار في هذه المناطق سيكون استثمارا حكيما وناجحا ومولدا للدخل لسنوات عديدة قادمة.

6- فرص العمل

فرص العمل

عندما تستثمر في العقار الذي يقع بالقرب من سوق العمل المتنامية، فانت بالتالي تزيد من فرص شغل عقارك.

ويفضل العديد من الموظفين وخاصة المغتربين استئجار المنازل التي تقع بالقرب من مكان عملهم.

ولذلك من المستحسن أن تقوم بمعرفة طبيعة سوق العمل في المنطقة التي تريد الإستثمار بها قبل إغلاق الصفقة.

7- حالة العقار

حالة العقار

كن مستثمرا ذكيا وقم بعمليات التفتيش اللازمة قبل إغلاق الصفقة للتأكد من أن العقار الخاص بك ذو حالة جيدة.

وبهذا نعني أن يكون العقار جاهزا لإستقبال المستأجرين.

حالة العقار من شأنها أن تتم أي صفقة عقارية أو تقوم بضياعها كليا.

شراء العقارات في حالة سيئة سوف يكلفك الكثير لإصلاحها وسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع ضعف دخل الإيجار لإصلاح الضرر.