أصدرت كلاتونز البحرين مؤخرا تقرير توقعات سوق العقارات في البحرين لشتاء 2017\2018.

للسنة الرابعة على التوالي، إستطاع القطاع غير النفطي أن يدفع النمو الاقتصادي في مملكة البحرين حيث تشجع برامج التدخل الحكومية في المملكة على نمو المملكة عاما بعد عام خاصة في قطاع العقارات.

وفيما يلي موجز لما تم ذكره في سوق العقارات في كلاتونز البحرين لتقرير شتاء 2017\2018.

سوق العقارات السكنية

سوق العقارات السكنية

تسجل الإيجارات السكنية في البحرين فترة استقرار بعد فترة تراجع بلغت 16.2٪ في المتوسط ​​مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي حيث انخفضت الإيجارات بنحو 8٪ منذ بداية عام 2017.

ومن الجدير بالذكر أن إيجارات الفلل تفوقت على الشقق، لكن الإيجارات الإجمالية انخفضت بنسبة 11٪ على مدى الأشهر ال 11 الماضية لهذه الأنواع من العقارات باستثناء الأسواق التي يهيمن عليها المغتربون حيث انخفضت بها الإيجارات بمقدار 100 دينار بحريني شهريا.

وأشار التقرير أيضا إلى أنه على الرغم من أن الطلب يبدو كما لو أنه يتجاوز العرض ولكن الحقيقة هي أن غالبية الخطط قيد التطوير موجهة نحو العيش الفاخر وشريحة الأسعار العالية، وكلها يجعل زيادة المعروض قضية حقيقية ستظل تطارد تقدم قطاع العقارات في البحرين.

وفي حين أن المتطلبات أضعف من هذا الوقت في العام الماضي، ولكن وفقا لكلاتونز، الطلب مرتفع نسبيا للمجتمعات القائمة بالفعل مع المرافق المدارة جيدا والخدمات التي تسببت في زيادة في معدلات الإشغال.

هناك طلب متزايد بشكل استثنائي عبر 130 وحدة في برج سيباركو و سيجايا فيوز في المنامة حيث يتم تشجيع المستأجرين على استئجار وحدات في كل من الأبراج لأن بهما المرافق ووسائل الراحة والتي تقدم قيمة جيدة مقابل المال.

ووفقا لذلك، تتوقع كلاتونز البحرين أن تساهم هذه المجتمعات في النمو الكلي والتحول في قيم الإيجار في مثل هذه المواقع.

وتتوقع كلاتونز أن يبقى سوق التأجير السكني مستقرا لبقية هذا العام وفي بداية عام 2018 معتبرا أن السوق سيمتص الانخفاضات المسجلة لهذا العام.

سوق التجزئة

سوق التجزئة

ويظهر المطورون اهتماما كبيرا بالدفع بالكثير من مشاريع التجزئة في العديد من المناطق السكنية في البحرين مثل الجفير التي أظهرت ارتفاعا في عدد من مشاريع التجزئة.

وتتوقع كلاتونز البحرين أن يتم تسليم 500,000 متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة في جميع أنحاء البحرين هذا العام.

ويعتبر قطاع التجزئة قطاعا هاما في قطاع العقارات في المملكة حيث ظلت الإيجارات في جميع المواقع مستقرة على مدى الأشهر الستة الماضية.

يدرك المطورون الآن شهية المشتري القوية للمعيشة المجتمعية في البحرين، وهو الامر الذي دفع أغب المطورون لدفع خطط جديدة إلى السوق مثل مخطط مراسي بوليفارد الجديد في منطقة مراسي البحرين في ديار المحرق.

ومن المأمول القول إن قطاع التجزئة يلعب دورا محوريا في مساعدة مختلف المناطق في البحرين على إطلاق العنان لقدراتهم الكاملة، خاصة مع توجه المستأجرين السكنيين نحو المناطق التي تقدم مستوى عال من التطورات في قطاع التجزئة.

سوق التجزئة وفقا لآراء كلاتونز البحرين هو نقطة مضيئة في سوق العقارات في المملكة و 2018 من المرجح أن ترى قوة كبيرة لأسعار الإيجار.

سوق المكاتب

سوق المكاتب

ويظل الطلب على المساحات المكتبية في مملكة البحرين ثابتا إلى حد ما وباهتا مع عدد قليل من الإستفسارات.

وعلى الرغم من أن الطلب على بعض المساحات المكتبية مرتفعة نسبيا ولكن، والطلب الكلي على المساحات المكتبية في مملكة البحرين لا يزال ضعيفا.

ومن ناحية أخرى، فإن الشركات الناشئة ناشطة بفضل مبادرة تمكين التي تدعم مثل هذه الشركات.

ووفقا لملاحظات كلاتونز، فإن النشاط الجدير للذكر الوحيد في هذا السوق هو من الشركات الدولية مثل شركة الأمازون حيث قررت الهيئة أن تجعل من البحرين مركزا إقليميا لخدمات الحوسبة السحابية.

وكما تتوقع كلاتونز البحرين، من المرجح أن يشهد عام 2017 نموا ثابتا في سوق تأجير المكاتب في البحرين، كما سيشهد عام 2018 مزيدا من الانخفاضات.