الإيجار المضمون: هل هو حل لمخاطر الإستثمار العقاري؟

على الرغم من أن الكثير من الناس يعتبرونه أكثر أنواع الإستثمارات أماناً، إلا أن الإستثمارات العقارية لها مخاطر قد تكلفك خسارة نسبة كبيرة من قيمة إستثمارك. وقد إزدادت هذه المخاطر من حيث الكم والكيف في أعقاب الأزمة المالية العالمية التي حدثت في عام 2008 والتي سبقتها الفقاعة العقارية التي كانت من أهم أسباب حدوث تلك الأزمة.

لكن تعد أحد أهم مخاطر الإستثمار العقاري ومن أكثرها إثارة للمخاوف هو عدم العثور على مستأجر للعقار وبالتالي عدم الحصول على مصدر الدخل الآخر والذي كان الهدف من وراء شراء العقار من الأساس. ومن أجل التغلب على هذا الأمر، قامت شركات الوساطة العقارية بصنع ما يعرف بإسم عروض الإيجار المضمون.

وقد إزدادت شعبية هذه العروض في السنوات الأخيرة. ولهذا، قام فريق ويتاس العقارية بتصميم عرض إيجار مضمون مميز راعينا فيه إحتياجات عملائنا الإستثمارية وقدراتهم المالية لكي يحقق المستثمرين أكبر إستفادة منه بأقل مخاطر ممكنة. بإمكانك من خلال الرابط التالي معرفة المزيد عن عرض الإستثمار في برج سراي قبل موعد نهايته في الثلاثين من أكتوبر.

لفهم المزيد عن هذا الأمر، نقدم لك في هذا المقال ما تحتاج معرفته عن هذا النوع من العروض وماهيته بالإضافة إلى شرح مبسط لأهم مزاياه وعيوبه.

ما هي عروض الإيجار المضمون؟

عروض الإيجار المضمون هي إتفاق بين مالك العقار من ناحية وشركات الوساطة العقارية من ناحية أخرى، وبموجب هذا الإتفاق، يضمن الوكيل العقاري للمستثمر أن يجني قيمة إيجار عقاره الشهرية بشكل ثابت لمدة زمنية معينة متفق عليها في العقد مقابل رسوم إدارية سنوية مخفضة حتى وإن لم يتم العثور على مستأجر للعقار. بمعنى آخر، يقوم المستثمر عمليا بتأجير العقار للوكيل العقاري.

إذن كيف تعمل هذه العروض؟ بشكل أساسي، تقوم شركات السمسرة العقارية بعرض بعض أو كل وحدات إحدى المشاريع التي تقوم بتسويقها وتضمن أن تدر هذه الوحدات على ملاكها عائد إيجاري شهري ثابت بعد شرائهم إياها.

 

مزايا وعيوب عروض الإيجار المضمون:

مثل أي عرض آخر، فإن عروض الإيجار المضمون لها مزايا وعيوب قد تجعلها ملائمة للبعض وغير ملائمة للبعض الآخر. فيما يلي نسرد أهم هذه المميزات والعيوب.

المميزات:

  • عائد شهري مضمون:

كما هو واضح من إسم العرض، فإن عروض الإيجار المضمون توفر لمالكي العقارات والمستثمرين العقاريين مصدر دخل ثابت شهري لمدة زمنية يتم تحديدها في العقد الموقع بين الطرفين. وهذه الميزة من شأنها أن تحث الراغبين في الإستثمار العقاري في شراء عقارات جديدة وبالتالي إنعاش سوق العقارات.

  • موعد شهري ثابت للإيجار:

 

قد يكون عدم العثور على مستأجر للعقار هو أهم مخاطر الإستثمار العقاري، لكنه بالتأكيد ليس المشكلة الوحيدة التي ققد تواجهها، فربما تقوم بتأجير وحدتك إلى مستأجر غير منتظم في مواعيد إستحقاق إيجار العقار الشهرية. لكن  في عروض الإيجار المضمون تقوم بإستلام عائدك الإيجاري في موعد محدد من كل شهر طوال المدة المتفق عليها.

  • إدارة العقار:

وهذه ميزة يقوم بتوفيرها بعض وليس وكل الوكلاء العقاريين؛ فحسب إتفاقك مع وكيلك العقاري، تقوم شركة السمسرة العقارية بجميع مهام إدارة العقار الضرورية وهو الأمر الذي يزيح عن كاهليك عبء التعامل مع المشاكل الوارد حدوثها في إستثماراتك العقارية حيث أن الوكيل العقاري يريحك من هذه المهمة بأن يقوم بها بدلاً منك.

العيوب:

    • عائد شهري منخفض:

    في بعض عروض الإيجار المضمون يكون معدل عائد الإيجار الشهري الخاص بالعقار أقل من معدلات إيجار العقارات المشابهة. بالإضافة إلى ذلك فإن ثبات قيمة العائد الإيجاري تحميك من تقلبات السوق العقاري المحلي السلبية من ناحية، لكنها من ناحية أخرى قد تمنعك من التمتع بالتقلبات الإيجابية وإرتفاع قيمة إيجارات العقارات إذا حدثت.

  • المبالغة في أسعار البيع:

تقوم العديد من شركات الوساطة العقارية بعرض العقارات التي تنوي إستغلالها في عروض الإيجار المضمون بأسعار أعلى من قيمتها السوقية الحقيقية ومتوسط أسعار العقارات المشابهة لها في نفس المنطقة الجغرافية.

وللتغلب على هذا العيب، فإن عرض ويتاس العقارية للإيجار المضمون يقوم بمنحك كمستثمر عقاري فرصة مميزة لشراء عقار في برج سراي الراقي في حي الجفير بسعر يعد أقل بنسبة 20% من متوسط أسعار العقارات في السوق لكي تحصل على عائد إيجاري شهري بنسبة 7.75% لمدة 24 شهراً.

  • توكيل شخص آخر لإدارة العقار:

إكمالاً لما قد شرحناه في آخر مميزات عروض الإيجار المضمون، فإن بعض شركات الإستثمار العقاري تقوم بإدارة عقارك بالنيابة عنك، وبينما يجنبك هذا العديد من المشاكل، فإنه قد يعني إنك لن تستطيع التدخل في إدارة العقار خاصة في تحديد نوعية المستأجرين الذين سوف يقومون بإستئجار العقار.

ختاماً، فعلى الغم من العيوب والمشاكل الوارد حدوثها عند إستغلال عروض الإيجار المضمون، فهي توفر لك مصدر دخل ثان ثابت إذا راجعت جميع الشروط المدرجة في العقد الذي سوف توقعه مع السمسار العقاري ودرست كل إختياراتك الخاصة بالإستثمار العقاري للتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح الذي يناسب إحتياجاتك وقدراتك المالية والأهداف التي ترجوها من وراء الإستثمار في العقارات.