لا يخفى على أحد أن الجزء الأكبر من دول منطقة الخليج العربي قد أظهرت إهتماماً واضحاً في السنوات الأخيرة بتطوير المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة. فهذه المشاريع ليست تساعد في إستيعاب الزيادة السكانية التي تشهدها هذه الدول فقط، بل أيضاً كأماكن جديدة جاذبة للسياح والإستثمارات من مختلف أنحاء العالم.
ومن بين جميع دول هذه المنطقة، أظهرت مملكة البحرين إهتماماً خاصاً بتطوير هذه المجتمعات وخاصة الجزر الإصطناعية بسبب طبيعة المملكة الجغرافية كجزيرة ذات مساحة صغيرة (أقل من ألف كيلومتر مربع). وقد برزت هذه المشاريع بشكل كبير بسبب الخدمات والمرافق التي يتم تزويدها بها والتي استطاعت أن تجذب الكثير من الإستثمارات العقارية والسياحية الكبرى إليها. وتأتي درة البحرين كواحد من أهم هذه المشاريع.
الموقع والمساحة:
تقع درة البحرين على بعد 40 كيلومتر من جنوب العاصمة البحرينية المنامة، وهي مجموعة مكونة من 15 جزيرة صناعية بلغت تكلفة تطويرها الإجمالية حوالي 7 مليار دولار وتصل مساحتها الإجمالية إلى نحو 21 كيومتر مربع مما يجعلها ثاني أكبر جزيرة إصطناعية في مملكة البحرين.
وقد تم تصميم الأراضي التي تم استصلاحها من المياه بحيث تعطي شكلاً جذاباً ومميزاً عند النظر إليها من أعلى. حيث أن ست من هذه الجزر هي جزر مرجانية وتسمى جزر المرجان وخمس أخرى تم تصميمها على شكل السمك وتسمى جزر الفيروز وواحدة تم تصميمها على شكل الهلال بينما آخر ثلاثة يكونون المارينا التي يتم بناؤها في درة البحرين.
هذا ومن المخطط أن تصل الطاقة الإستيعابية لهذه الجزر إلى نحو 60000 مواطن بالإضافة إلى 5000 زائر يومياً عند إكتمال تطوير المشروع. وتتصل جزر درة البحرين بجزيرة البحرين الرئيسية عن طريق جسرين بريين.
أهم ملامح مشروع درة البحرين:
- الجزر: وهو يعتبر المكون الرئيسي في درة البحرين حيث أنه يضم 11 جزيرة من جزر المشروع. ومشروع الجزر هو مشروع سكني يضم نحو 1000 فيلا راقية ذات نماذج متعددة ومختلفة صممت لكي تناسب جميع إحتياجات المشتريين وأذواقهم وإمكانياتهم.
وتتميز الجزر بكونها مشروع متكامل حيث أنها تحتوي على جميع المرافق والخدمات والكماليات التي قد يحتاجها سكانها لقضاء حاجاتهم اليومية فكل جزيرة تحتوي على مركز للخدمات مكون من دور واحد لخدمة سكان وزوار الجزيرة.
بالإضافة إلى ذلك فإن الجزر تتضمن مرافق أخرى عديدة مثل المساجد وصالات اللياقة البدنية والأندية الصحية والساحات الترفيهية بالإضافة إلى عدد من المحلات التي تحمل أسماء أهم العلامات التجارية العالمية والمطاعم والكافيهات ومساحات خضراء شاسعة تكمل المنظر الجمالي الذي تتمتع به الجزر.
2) جزيرة الهلال:
وتعتبر جزيرة الهلال هي المركز التجاري لمشروع درة البحرين، وتحتوي جزيرة الهلال على ما يزيد على 600 وحدة سكنية ومكاتب إدارية تطل مباشرة على ساحة كبيرة بها العديد من المطاعم والكافيهات الشهيرة. إلى جانب هذا، فإن جزيرة الهلال سوف تحتوي على شواطئ مفتوحة على طول خطها الساحلي بالإضافة إلى عدد من المرافق الحيوية والمهمة مثل مراكز الرعاية الصحية والمدارس. كما أن جزيرة الهلال متصلة بجزيرة فندق درة البحرين والذي يحتوي على 6000 غرفة وجناح فندقي فاخر وشاطئ خاص به.
3) مارينا درة البحرين:
ويتم بناء مارينا على الثلاث جزر المتبقية من جزر درة البحرين بمساحة تصل في إجمالها إلى نحو 700000 متر مربع. والمارينا هي مشروع مشترك بين كل من شركة تعمير، إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في منطقة الخليج العربي، وشركة درة خليج البحرين، وتعتبر المارينا هي المشروع الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط كلها.
وتتسع المارينا لنحو 400 قارب ويخت كما أنها سوف تحتوي على مركز مخصص لصيانة القوارب ونادي لليخت وعدد من وحدات التاونهاوس ذات الواجهة البحرية بالإضافة إلى العديد من المرافق والمحال التجارية.
4) ملعب الغولف:
أخيراً وليس آخراً، فإن درة البحرين سوف تتضمن ملعب مخصص لرياضة الغولف به 18 حفرة وتصل مساحته لحوالي 90 هكتار. ويقع الملعب أمام المارينا ويحتوي بجانب ملعب الغولف على نادي للغولف وفندق خمس نجوم به 200 غرفة وجناح فندقي بالإضافة إلى ما يزيد 2000 شقة سكنية وفيلا راقية.
السوق العقاري في درة البحرين:
جزر درة البحرين تحتوي على العديد من المعالم المتميزة التي لم يتم الإنتهاء منها بشكل كامل بعد، لذلك فمن الطبيعي أن يكون سوقها العقاري أحد أنشط الأسواق العقارية المحلية في مملكة البحرين.
على سبيل المثال، إذا أردت الإستثمار في شقة راقية ذات غرفة نوم واحدة في درة البحرين، يمكنك العثور على واحدة بسعر يصل في المتوسط إلى 55000 دينار بحريني.
لكن إذا كنت تبحث عن عقار له مساحة أكبر تصلح كمنزل جديد لك ولعائلتك هناك، شراء شقة ذات غرفتي نوم بإطلالة رائعة على المياه مقابل 72000 دينار بحريني قد يكون الإختيار الأنسب لك.
أخيراً وليس آخراً، إذا كنت تبحث عن عقار أكثر إتساعاً ورفاهية، يمكنك شراء ثقة بثلاث غرف نوم في مشروع مارينا بريز مقابل 102500 دينار بحريني.
من السهل أن نتوقع أن درة البحرين سوف تصبح واحدة من أكثر المناطق حيوية في منطقة الخليج العربي بسبب موقعها ومعالمها والخدمات والمرافق الموجودة بها. لذلك، فإن الإستثمار في عقارات درة البحرين هو اختيار يستحق أن تدرسه بالتأكيد.
