على الرغم من أنها تعتبر دولة صغيرة المساحة، ولكن مملكة البحرين تمكنت من أن تكون من بين أسرع البلدان النامية بفضل قطاع العقارات المتنامي باستمرار.

ومع المستثمرين الذين يتدفقون من جميع أنحاء العالم للاستثمار في هذه السوق المزدهرة، الآن هو التوقيت المثالي للاستثمار في قطعة أرض في البحرين.

حاليا يقوم العديد من المستثمرين العقارين بشراء قطع الأراضي خارج المخطط والبدء في تطوير مشاريعهم العقارية الضخمة.

سواء في مناطق التملك الحر أم لا، الأراضي في البحرين هي فرصة استثمارية كبيرة.

ولكن حتى قبل النظر في شراء قطعة أرض في البحرين، ينبغي للمرء أن يعرف كل شيء عن تصنيفات الأراضي في البحرين.

هنا هو دليلك الكامل لبعض تصنيفات الأراضي في البحرين والتي أعدت لإعادة الإعمار والتنمية.

1 – سكن خاص (أ) – RA

سكن خاص (أ) - RA

وتشمل المناطق السكنية الخاصة فقط مثل الفيلات المنفصلة حيث لا ينبغي أن تتجاوز نسبة البناء 180٪ من إجمالي مساحة الأرض. وفي حالة الممتلكات متعددة الطوابق، يجب ألا يتجاوز أي طابق 60٪ من إجمالي مساحة الأرض.

ويسمح بمرافق إقامة إضافية بمساحة أقصاها 100 متر مربع وبحد أقصى 4 أمتار حيث لا تتجاوز 15٪ من المساحة الإجمالية للأرض ولا يسمح إلا ببناءها على خط الجدار الجانبي من جانب واحد فقط. وينطبق الشيء نفسه على منطقة الجلوس الخارجية بحيث لا تتجاوز 10٪ من إجمالي مساحة الأرض.

أما بالنسبة لمواقف السيارات، فسوف يسمح بتخصيص مساحة تناسب سيارتين فقط حيث لن يتم احتساب هذه المساحة كجزء من نسبة البناء المسموح بها وهذا ينطبق أيضا على الطابق السفلي.

وفي حالة وجود فيلا متصلة أو منفصلة أو كليهما، لا يسمح إلا ببنائها على جانب واحد بحيث لا تقل حصة كل فيلا عن 200 متر مربع من إجمالي مساحة الأرض.

وبالنسبة للمباني الإضافية فوق مواقف السيارات أو مرافق الإقامة، يجب ألا تتجاوز 50 مترا مربعا مع ارتفاع طابق واحد لا يتجاوز 4 أمتار.

2- سكن خاص (ب) – RB

 سكن خاص (ب) - RB

وفي هذا التصنيف، يسمح بالوحدات السكنية المنفصلة والمرتبطة شريطة ألا تتجاوز 180 في المائة من مساحة الأرض. أي مساحة مبنية من أي طابق لا تتجاوز 60٪ من مساحة الأرض.

وعلى غرار التصنيف السابق، لن يتجاوز أي مبنى إضافي 20٪ من مساحة الأرض ويقتصر فقط على مناطق الجلوس الخارجية (بطول إجمالي يبلغ 40٪ من طول الأرض الأمامية) ومرافق الإقامة فقط.

في هذا التصنيف، يجب ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 3 طوابق بحد أقصى 15 مترا و 16.50 متر في منطقة الطابق السفلي.

وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى إضافة مباني إضافية فوق المرآب يجب أن تعرف أن أي مبنى إضافي لن يتجاوز 50 متر مربع وطابق واحد فقط مع ارتفاع 4 أمتار.

وهناك شرط آخر لهذا النوع من الأراضي هو أنه في حال كانت مساحة الأرض أقل من 300 متر مربع أو طول الواجهة الأمامية ما بين 12 إلى 15 مترا، في هذه الحالة يجب أن يسمح بالبناء على الحدود الجانبية من جانب واحد فقط.

3 – سكن متصل (أ) – RHA

سكن متصل (أ) - RHA

يسمح في هذا التصنيف بالبيوت السكنية والفلل والشقق التي لا تزيد فيها نسبة المباني على 210٪ من إجمالي مساحة الأرض ولا يجوز أن تزيد مساحة أي طابق إضافي عن 70٪ من مساحة الأرض والتي تشمل مرافق الإقامة كذلك.

وسيسمح لكل وحدة سكنية بمكان واحد لوقوف السيارات. لن يتجاوز ارتفاع المبنى ثلاث طوابق بحد أقصى 13 مترا و 14.50 في الطابق السفلي.

يجب ألا تتجاوز مساحة الشقق السكنية 80 متر مربع مع موقف واحد للسيارات لكل شقة.

يجب أن تكون أي قطعة أرض مطلة على طريق تجاري أو خدمة معتمد على مسافة لا تقل عن 5 أمتار عن الحدود الأمامية للأرض المطلة على الطريق التجاري أو الخدمة حيث سيتم استخدام هذه المنطقة كممرات للمشاة ومواقف سيارات مفتوحة.

4 – سكن متصل (ب) – RHB

سكن متصل (ب) - RHB

يسمح تحت هذا التصنيف أيضا بالبيوت السكنية والفلل والشقق التي لا تتجاوز نسبة البناء فيها 300٪ من إجمالي مساحة الأرض بما في ذلك الشرفات والخدمات والسلالم والمصاعد.

يجب ألا تقل مساحة الشقق السكنية عن 60 مترا مربعا أو شقة واحدة في الطابق الواحد في حال وجود صعوبات في توفير المساحة المطلوبة بما في ذلك الدرج.

في حالة وجود موقف للسيارات في الطابق الأرضي، إذا يجب أن يتم التعويض عن طريق إضافة الطابق الرابع.

5- سكن حدائقي (RG)

سكن حدائقي (RG)

الوحدات السكنية المسموح بها تحت هذا التصنيف من تصنيفات الأراضي في البحرين هي المنازل السكنية والفيلات المنفصلة والمرفقة وكذلك شقق الحديقة حيث يجب ألا تتجاوز نسبة المباني 55٪ من إجمالي مساحة الأرض.

ويمكن بناء أكثر من وحدة سكنية واحدة على نفس الأرض شريطة أن يكون لكل وحدة مساحة أرضية لا تقل عن 500 متر مربع من مجموع مساحة الأرض.

يسمح بمناطق جلوس خارجية ومرافق ترفيهية بنسب مئوية لا تتجاوز 10٪ من مساحة الأرض حيث لا يتم احتساب هذه الأراضي المستخدمة كجزء من نسب البناء المسموح بها.

ستتألف المباني من طابيقن فقط مع ارتفاع بحد أقصى 10 مترا، وفي حالة وجود الطابق السفلي الارتفاع المسموح به هو 11.50 متر.

عند بناء أكثر من وحدة واحدة على نفس قطعة الأرض، يجب ألا تقل المسافة بين الوحدات عن 4 أمتار.

6 – عمارات إستثمارية (أ) – BA

عمارات إستثمارية (أ) - BA

سواء السكنية والتجارية أو المناطق الإدارية, فإن هذا التصنيف مسموح به فقط في هذه المناطق التي يجب ألا تتجاوز فيها نسبة البناء 1200٪ من إجمالي مساحة الأرض، غير أن قطع الأراضي الواقعة في المنطقة الدبلوماسية لا تتجاوز 700٪ من إجمالي مساحة الأرض.

ولا ينبغي أن تتجاوز مساحة الأرضية 60٪ من إجمالي مساحة الأرض.

مواقف السيارات لا بد منها لكل شقة حيث لابد من وجود من موقف سيارات واحد لكل 100 متر مربع.

ومن الجدير بالذكر أن أي منطقة تستخدم للأنشطة الترفيهية والمرافق لن تحسب كجزء من نسبة البناء المسموح بها على ألا تزيد عن 20٪ من النسبة الكلية للمبنى.

في حالة المباني المتعددة الاستخدام؛ سيتم فصل المصاعد والمداخل والسلالم للوحدات السكنية عن الوحدات غير السكنية.

7 – عمارات إستثمارية (ب) – BB

عمارات إستثمارية (ب) - BB

يسمح هنا باستخدام مساحة الأرض للإستخدامات السكنية والتجارية والإدارية فقط على أن لا تزيد نسبة البناء عن 750٪ من إجمالي مساحة الأرض، كما يجب ألا تزيد مساحة الأرضية عن 60٪.

ولن تحسب المناطق المستخدمة للأنشطة الترفيهية والمرافق كجزء من نسبة البناء المسموح بها شريطة ألا تتجاوز نسبة 20٪ من النسبة المئوية الإجمالية للمبنى.

في حالة المباني المتعددة الاستخدام؛ سيتم فصل المصاعد والمداخل والسلالم للوحدات السكنية عن الوحدات غير السكنية.

8- أراضي زراعية – AG

أراضي زراعية - AG

في هذه المناطق، يسمح بجميع الأنشطة الزراعية والترفيهية، فضلا عن البيوت الخضراء ودور الحضانة.

أيضا، يسمح بالوحدات السكنية الخاصة والمجمعات السكنية وأماكن إقامة المزارعين أيضا في هذه المناطق.

يجب ألا تتجاوز نسبة البناء الإجمالية للوحدات السكنية 30٪ من إجمالي مساحة الأراضي، في حين لا يجب أن تتجاوز نسبة إسكان المزارعين 5٪، في حين لا ينبغي أن تزيد حظائر الحيوانات والأسطبلات عن 10٪.

أما بالنسبة للارتفاع، فلا ينبغي أن تتجاوز ارتفاعات الوحدات السكنية طابقين، في حين لا ينبغي أن يتجاوز ارتفاع سكن المزارعين وغرف المضخات والمخازن والمكاتب وغرفة الحراس 4 أمتار.

9- مناطق خدمية – (S)

مناطق خدمية - (S)

تتيح هذه المنطقة استخدامات صناعية خفيفة وإصلاح وصيانة وورش عمل تغيير الزيت بالإضافة إلى إصلاحات الإطارات وغيرها من الخدمات المماثلة، فضلا عن مكاتب الإدارة والمعارض الصناعية والخدمية وأماكن إقامة العمال.

ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع المباني يجب ألا يتجاوز 3 طوابق بحد أقصى 18 مترا.

10- عمارات إستثمارية (ج) – BC

عمارات إستثمارية (ج) - BC

جميع المناطق السكنية والمناطق التجارية والإدارية مسموح بها في هذا التصنيف حيث لا تزيد نسبة المباني عن 500٪ من إجمالي مساحة الأرض مع مساحة أرضية مبنية لا تزيد عن 60٪ من إجمالي مساحة الأرض.

ولن تحسب المناطق المستخدمة للأنشطة الترفيهية والمرافق كجزء من نسبة البناء المسموح بها شريطة ألا تتجاوز نسبة 20 في المائة من النسبة المئوية الإجمالية للمبنى.

في حالة المباني متعددة الاستخدام؛ سيتم فصل المصاعد والمداخل والسلالم للوحدات السكنية عن الوحدات غير السكنية.