عملية شراء أرض في البحرين هي عملية واضحة وغاية في السهولة، حيث أن هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لضمان عملية شراء أمنة.

وسواء كنت تريد شراء أرض بغرض الإستثمار أو البيع الفوري أو أرض داخل المدينة أو خارجها, فيجب عليك أن تكون على علم بالخطوات المتبعه لإتمام صفقة شراء أمنه ومربحه لجميع أطراف الإتفاق.

إذا كنت مستثمرا مهتما بشراء أرض في البحرين فعليك أن تتقن الإجراءات التي يجب اتخاذها لشراء هذه الأرض بشكل قانوني.

هنا هو دليلك والمكون من 7 خطوات أساسية يجب أن تتبعها إذا كنت تفكر في شراء أرض في البحرين.

1- تعرف على أين يمكنك شراء أرض

يسمح للمواطنين البحرينيين ودول مجلس التعاون الخليجي بامتلاك الأراضي في جميع مناطق البحرين.

ومع ذلك، يمكن لغير المواطنين والشركات الأجنبية شراء الأراضي فقط في بعض المناطق في البحرين والتي تعرف بإسم مناطق التملك الحر والتي تشمل ما يلي:

– درة البحرين

– جزر أمواج

– منتجع قصر العرين

– منطقة السيف

– المنطقة الدبلوماسية، وحى أحمد الفاتح، ومنطقة الحورة، ومنطقة بو غزال

 – مرفأ البحرين المالي

– جزر لولو

– بندر السيف

2- تأكد من أن البائع هو المالك قانوني

سواء كنت تخطط لشراء الأرض من المطور أو من البائع نفسه، تأكد من أن البائع هو ما يسمىه خبراء العقارات ب “البائع القانوني” للأرض.

البائع القانوني هو المالك القانوني الكامل للأرض ولا يحق لسواه التصرف في الأرض.

وبالتالي، قبل التوقيع على أي نوع من الاتفاقات أو دفع أي أموال، تحتاج إلى أن تكون متأكد بنسبة 100% من أن الشخص الذي يجلس مع الوكيل العقاري وعلى وشك البيع هو المالك القانوني الكامل للأرض.

3- اتفاقية الحجز

اتفاق الحجز هو بيان مكتوب حيث يحجز المشتري الأرض من البائع لفترة من الزمن.

خلال هذه الفترة الزمنية لن يتمكن البائع من بيع الأرض إلى خلال فترة الحجز هذه.

هذه الفترة من الزمن تعطي للمشتري فرصة للقيام بعمليات المعاينة المطلوبة مثل المعاينة القانونية للتأكد من عدم وجود قضايا قانونية معلقة على الأرض.

في حين أن البعض الأخر يعتبر تلك الفترة الزمنية فرصة للحصول على الرهن العقاري اللازم لإتمام صفقة الشراء أو فرصة للبحث عن فرص استثمارية أخرى قد تناسب احتياجاتهم بشكل أفضل.

4- اتفاقية البيع

هذه هي المرحلة التي يوقع المشترين والبائعين رسميا على اتفاق ثم يتم دفع دفعة أولية للبائع.

أما بالنسبة لبقية الدفعات، فسيتم وضع خطة للدفع يتفق عليها المشتري والبائع على حد سواء.

وعند استلام الدفعة الأخيرة، سيتم تسليم سند ملكية الأرض إلى المشتري.

5- تعيين محامي عقاري

من المستحسن توظيف محام عقاري قبل التوقيع على أي نوع من الاتفاقات.

المحامين العقاريين المحليين يكونون على بينة من القوانين العقارية المتغيرة باستمرار بالإضافه إلى أنهم سيوفرون لك النصيحة التي تحميك من أي خسائر مالية كبيرة.

عند شراء أرض في البحرين أو أي مكان آخر، إستعن بالمحامون لأنهم يعرفون عندما لا يتم هيكلة صفقة بيع بشكل صحيح.

هذا ليس كل شيء، فالمحامي العقاري قادر على التعرف على أي شروط خفية مدرجة في صفقة البيع بغرض إيقاع المشتري في الفخ مثل الرسوم غير المعلنة.

6- تسجيل الممتلكات

يجب أن تعرف أن جميع الممتلكات في البحرين يتم تسجيلها في جهاز المساحة والتسجيل العقاري.

لتسجيل الممتلكات الخاصة بك عليك أن تقدم اتفاقية البيع بعد توثيقها أمام محكمة تشريعية فضلا عن بطاقة الهوية وصك ملكية المالك القديم.

سوف تخضع التسجيلات المبكرة التي يتم تقديمها خلال 60 يوما من توقيع اتفاقية البيع إلى خصم بنسبة 15٪.

وبالتالي، فإن المشتري سيدفع فقط 1.7٪ من سعر العقار كرسم تسجيل بدلا من الرسوم المعتادة وهي تسبة ثابتة بحد 2٪.

7- تصريح الإقامة

بصفتك أجنبيا يمتلك الآن في مناطق التملك الحر في البحرين، يحق لك الحصول على تصريح إقامة ذاتي مدى الحياة طالما كنت تملك عقارا في المملكة.

وهذا الترخيص قابل للتجديد كل خمس سنوات.

ومع ذلك، إذا قرر المالك الجديد بيع العقار لأي سبب من الأسباب، سيتم إنهاء التصريح.