إذا كنت مستثمر عقاري في البحرين ذو خبرة قليلة في السوق، إذا أنت في حاجة ماسة إلى القليل من التوجيه لوضعك في الاتجاه الصحيح.

كمستثمرعقاري جديد في المملكة، لا يزال لديك الكثير لمعرفتة عن السوق العقاري في لؤلؤة الخليج ومع العديد من البدايات الخاطئة المتاحة أمامك بفضل التكنولوجيا، قد ينتهي بك المطاف في الاتجاه الخاطئ وإهدار كامل لوقتك وطاقتك.

عندما يتعلق الأمر بأن  تصبح مستثمرعقاري في البحرين ناجح، هناك عدد قليل من الخطوات التي يجب عليك إتباعها ولكنها مضمونة لتوجهك نحو الاستثمار الصحيح. إذا عليك أن تكون على بينة من ثلاثة أشياء مهمة لضمان الاستثمار المربح الذي يناسب احتياجاتك ومتطلباتك.

1- القوانين واللوائح

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في البحرين تحتاج إلى أن تكون على دراية بالقوانين العقارية في المملكة.

إذا كنت تنوي شراء عقار، فإنك سوف تحتاج إلى معرفة كل ما هو عليك أن تعرفه عن قانون التسجيل العقاري.

سواء كنت تريد شراء شقة أومبنى أو أرض أو ملكية صناعية أو حتى عقارات تجارية، فلابد لك من تسجيل الاستثمار في جهاز تسجيل المساحة والأراضي وتلك خطوة لا غنى عنها إذا كنت ترغب في الامتلاك القانوني للعقارات والاستثمار في السوق العقاري.

واحدة من المزايا التي تجعل البحرين سوقا جذابة لجميع المستثمرين هو حقيقة أن البلد لا تفرض ضرائب على العقارات.

وبالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الشراء للتأجير، عليهم أن يكونوا على بينة من قانون الإيجارات الجديد.

لتجنب الدخول في نزاع لا ينتهي مع المستأجرين, أصدرت المملكة قوانين صارمة لحماية كل من المستأجرين والملاك من محاولات الخداع.

قانون الإيجار ينظم كل شيء من زيادة الإيجار، وسياسات الإخلاء، التأجير من الباطن، تواريخ الاستحقاق وحتى لجنة النزاع التي تقوم بحل النزاعات بين المالك والمستأجر في الوقت المناسب وبعيدا عن أراضي المحكمة.

إذا كنت تستثمر لأول مرة في المملكة، يجب عليك توكيل محام عقاري الذي سوف يساعدك على الحصول على كافة المعلومات والتفاصيل عن القوانين واللوائح في المملكة.

2- الموقع

إذا كان لديك أدنى اهتمام في الاستثمار في سوق العقارات، يجب عليك أن تبحث عن المشاريع العقارية التي يمكن أن تضمن لك نسبة ربح عالية.

لحسن الحظ، هناك بعض المناطق في البحرين التي تعتبر جذابة للغاية للمستثمرين والمشترين على حد سواء كما أنها توفر 100٪ ملكية أجنبية وكذلك أرباح عالية وهي مناطق التملك الحر.

وبما أن هذه المناطق هي من المناطق التي تتسم بنسبة طلب عاليه من قبل المشتريين والمستثمرين، قام الكثير من المطورين العقاريين من داخل وخارج المملكة بإطلاق المشاريع الفاخرة هناك.

من مشروع السدرة في ديار المحرق الذي يتألف من 465 فيلا إلى واتر سيتي وهو مشروع سكني متكامل في منطقة السيف إلى فونتانا إنفينيتي والمؤلف من 43 طابقا في منطقة الجفير، والمستثمرين من جميع أنحاء العالم يسارعون لحجز العديد من الوحدات هناك.

3- تقييم أداء السوق

قبل أن تقوم بالاستثمار العقاري، فإنه من المستحسن دائما أن تقوم بإختبار الوضع الراهن للسوق وبذلك نعني إجراء كافة الأبحاث الخاصة لمعرفة أداء السوق العقاري.

يمكنك أن تفعل هذا البحث من خلال زيارة المعارض العقارية المقبلة مثل معرض البحرين الدولي للعقارات (بايبكس) الذي سيقام في معرض البحرين الدولي للمؤتمرات 27-28 أكتوبر.

وهناك أيضا معرض الخليج للعقار الذي سيقام في مركز البحرين الدولي للمعارض في الفترة من 9-11 مايو مع قيام شركات التطوير العقارية الكبرى بعرض أهم مشاريعها مثل بن فقيه, بيت التمويل الخليجي، بنك البلاد.

المعارض العقاراية هي فرصة كبيرة للمستثمرين لإلقاء نظرة على مجموعة واسعة من المشاريع تحت سقف واحد، بالإضافة إلى أنها توفر التفاعل وجها لوجه مع أبرز شركات التطوير العقاري في المنطقة والذين هم أفضل من يقومون بتوفير كافة المعلومات عن أداء السوق.

وتأكد من أن تسأل كل الأسئلة التي يرد معرفة إجاباتها تللحصول على صورة كاملة عن أداء السوق والمشاريع التي من شأنها أن تناسب احتياجاتك ومتطلباتك.