بإمكاننا جميعًا أن نتفق أن السوق العقاري الخاص بمنطقة الخليج العربي قد شهد العديد من التغييرات الجذرية في الأعوام القليلة الماضية. وقد حدثت تلك التغييرات نتيجة لعدة عوامل وتقلبات في المناخ الإقتصادي والإجتماعي شهدتها دول المنطقة مؤخرًا من أهمها أزمة هبوط أسعار النفط الذي يعتبر العمود الفقري لإقتصاديات هذه الدول وإتجاه حكومات المنطقة نحو توطين وظائفها وتطوير القطاعات الإقتصادية الغير بترولية من أجل الإعتماد عليها في المستقبل خاصة قطاع التطوير العقاري وقطاع الإنشاءات.
ولا تعتبر مملكة البحرين إستثناءً من هذا الأمر، إذ أنها بدورها شهدت العديد من التغيرات المحورية في سوقها العقاري في أثناء محاولاتها لتطويره لجعله أكثر قدرة على جذب الإستثمارات الأجنبية والإقليمية بمختلف قطاعاته. لهذا، فإننا هن نلقي نظرة سريعة على أهم التحليلات التي قمنا بنشرها في ويتاس هذا العام وأكثر المقالات قراءة:
- ريرا البحرين:
يتفق معظم الخبراء على أن إطلاق هيئة البحرين لتنظيم العقارات (المعروفة أيضًا بإسم ريرا) يعد أكبر وأهم مبادرة قامت بها الحكومة البحرينية خلال العام الحالي في السوق العقاري. فتلك الهيئة الحكومية التي تم تدشينها في الأول من مارس من هذا العام تعني بتنظيم عمل الوسطاء العقاريين ومطوري العقارات وإصدار تصاريح مزاولة المهنة الخاصة بهم.
في هذا المقال نستعرض جميع المعلومات المعروفة عن الهيئة وأهدافها المبدئية:
كل ما تريد معرفته عن هيئة البحرين لتنظيم العقارات
2. جزيرة الريف:
تعد هذه الجزيرة الإصطناعية واحدة من أكثر المناطق السكنية إرتفاعًا في أسعار العقارات بها، إن لم تكن أكثرهم بالفعل. ويعود هذا إلى كون جزيرة الريف متضمنة لجميع المرافق والخدمات التي قد يحتاجها سكانها بالإضافة إلى عدد من أفخم وأرقي المشاريع السياحية والتجارية والفنادق والمنتجعات.
لهذه الأسباب، قمنا بإعداد دليل شامل مفصل عنها وعن أسعار عقاراتها في المقال التالي:
كل ما تريد معرفته عن جزيرة الريف
3. مدينة سلمان:
تعتبر مدينة سلمان أكبر مشروع للإسكان الإجتماعي يتم تطويره في الوقت الحالي في مملكة البحرين، وقد تم إطلاق هذا المشروع في شهر مايو من عام 2018 في موقع يحتل مساحة عشر جزر إصطناعية تقع شمالي العاصمة البحرينية المنامة. وعند إكتمال بنائها، سوف تحتوي المدينة على أكثر من 15000 وحدة سكنية تستوعب نحو 90000 مواطن من مواطني مملكة البحرين.
في الرابط أدناه، وضعنا تقريرًا عن كل التفاصيل التي نعرفها حتى الآن عن مشروع مدينة سلمان وآخر التطورات التي حصلت به ونقوم بتحديث هذا المقال بشكل دوري عند صدور أي أخبار جديدة بشأن المشروع:
مشروع مدينة سلمان
4. أحياء البحرين ذات الإيجارات المنخفضة:
هناك حالة طلب متزايد على العقارات ذات الإيجارات المنخفضة في مملكة البحرين ويعود هذا بشكل كبير إلى كون المغتربين بها يشكلون النسبة الأكبر من تعداد سكانها. لهذا السبب، فإن تلك الدراسة التي أعددناها عن أكثر المناطق السكنية ذات الإيجارات المنخفضة في مملكة البحرين ومتوسط التكلفة في كل واحدة من هذه الأحياء والمدن كانت من أكثر المقالات قراءةً في عام 2018 ولهذا استحقت مكانًا في قائمتنا:
أكثر أحياء البحرين ذات الإيجارات المعقولة
5. معرض الخليج للعقار 2018:
يعد معرض الخليج للعقار هو أحد أكثر معارض العقارات تميزاً في منطقة الخليج العربي حيث أنه يوفر منصة متميزة للمطورين لعرض أحدث مشاريعهم، وقد حققت النسخة الصيفية من المعرض هذا العام نجاحًا كبيرًا من حيث أعداد المطورين المشاركين وزوار المعرض وقيمة المبيعات الإجمالية التي تم تحقيقها.
لذلك السبب، قررنا أن نلقي نظرة مقربة على هذا الحدث وأهم المشاركات به:
معرض الخليج للعقار 2018
6. كيف تكتشف الفقاعات العقارية؟
إذا كنت ترغب في فهم الأزمة المالية العالمية التي حدثت في عام 2007 وكيف بدأت وعلاقتها بالسوق العقاري، فهذا المقال لك حيث أنه سيساعدك على فهم بعض المفاهيم المتعلقة بالأمر مثل الفقاعة العقارية وكيف كانت تلك الفقاعة هي السبب الرئيسي وراء حدوث الأزمة التي هزت أرجاء العالم منذ عقد كامل:
ما هي الفقاعة العقارية؟
7. دليل حي العدلية:
حي العدلية معروف بكونه ضاحية المطاعم في مدينة المنامة ويعد مركز الترفيه الرئيسي بها. فالحي لا يحتوي فقط على عدد كبير من المطاعم العالمية المتنوعة ما بين مطاعم الوجبات السريعة والمطاعم التي تقدم أطباق من مختلف المطابخ العالمية الشهيرة، بل أنه يتضمن أيضاً إثنين من أكبر المعارض الفنية في البحرين وهما معرض البارح ومعرض الرواق.
في المقال التالي أعددنا دليلًا شاملًا عن حي العدلية ولماذا يعتبر من أكبر المناطق الجاذبة للإستثمارات في مملكة البحرين:
دليل العدلية العقاري
8. عوائق الإستثمار في مملكة البحرين:
طبقاً للتقرير الذي أصدره البنك الدولي بخصوص سهولة بدء وممارسة الأعمال في مختلف دول العالم، جاءت مملكة البحرين في المركز ال66. ويعد هذا مركزًا متقدمًا مقارنةً بمعظم دول منطقة الخليج العربي وقد سجلت البحرين بالفعل مراكز متقدمة في عدة مؤشرات فرعية يعتمد عليها البنك في تقريره.
لكن على الجناب الآخر، ما زالت هناك عدة مشاكل وعوائق تمنع المملكة من تحقيق أقصى إستفادة من طبيعتها كمركز تجاري مهم، وهو الأمر الذي تعمل على حله الحكومة البحرينية في الوقت الحالي.
للمزيد حول هذا، يمكنك قراءة مقالنا عن هذه العوائق:
عوائق الإستثمار في مملكة البحرين
9. مشاريع البحرين السياحية:
في عام 2017، كان الإقتصاد البحريني هو الأسرع نموًا ضمن جميع دول الخليج العربي، وجاء قطاع السياحة كأسرع قطاعات المملكة نموًا خلال ذلك العام. لهذا، فإن مملكة البحرين أصبحت محط أنظار الكثير من مستثمرين قطاعي السياحة والفنادق. في هذا المقال نقدم قائمة بأكثر 7 مشاريع سياحية تحت الإنشاء مرتقبة في مملكة البحرين:
مشاريع البحرين السياحية المستقبلية
10. تأثير ضريبة القيمة المضافة:
في بداية العام الحالي، قامت معظم دول الخليج العربي بتفعيل ضريبة القيمة المضافة، وأثار هذا مخاوف وشكوك العديد من الخبراء بشأن النتائج التي قد تترتب على هذا الأمر بالنسبة للإستثمارات الأجنبية في المنطقة. في الرابط التالي نناقش هذه الضريبة وتأثيرها المحتمل:
ضريبة القيمة المضافة
.jpg)
.png)
.jpg)