صناديق الريت ودورها في الإيجارات في ظل أزمة كورونا

العقارات هي مقياس رئيسي وهام للثروة الاقتصادية. يشبه قطاع العقارات الأسواق الأخرى حيث يتأثر بالأزمات ، وخاصة   تلك التي لا يزال العالم يعاني من آثارها السلبية -كوفيد-19- و التي أثرت على معظم المجالات والقطاعات ، وظهر تأثيرها بشكل مباشر على القطاعات الاقتصادية. ومع تلك الأزمة المستحدثة ، هل تعتقد أن القطاع العقاري سيتأثر بنفس السرعة التي تتأثر بها الأسواق الأخرى؟ هل تجد أن الإيجارات تسبب مشكلة للمستأجر وما دور صناديق الريت في ظل أزمة كورونا؟ هذا ما سنتعرف عليه في هذه المقالة ، تابع القراءة.

سوق العقارات

كما قلنا أن العقارات ضرورية ومهمة للثروة الاقتصادية في العالم ، وخاصة لدول مجلس التعاون الخليجي.

من 2003 إلى 2008

نما الاستثمار في دول مجلس التعاون الخليجي ، وخاصة الاستثمار في العقارات ، من 2003 إلى 2008. واستحوذت المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة على 82٪ من إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي استقطبها مجلس التعاون الخليجي.

2008 و 2014

دعونا نعود ونتذكر الأزمة المالية التي حدثت في المنطقة في عام 2008 وتراجع أسعار النفط في عام 2014 ، مما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات والإيجارات بنسبة 40٪ ، وظهور العديد من التحديات ، مما أدى إلى انخفاض الطلب على العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي وأدى إلى تراجع ثقة المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي.

على مدى السنوات الماضية

وقد ازدادت الحاجة إلى العقارات التجارية والسكنية على حد سواء نتيجة لتدفق الوافدين إلى دول الخليج وارتفاع الدخل الفردي.

* هل تعتقد أن القطاع العقاري سيتأثر مرة أخرى بسرعة أم لا؟ بالطبع لا ، يأتي قطاع العقارات ، ولا سيما القطاع السكني و  الاستثمار في القطاع السكني ” صناديق الريت” يأتي بعد العديد من القطاعات مثل سوق الأسهم والذهب والنفط والعملات. ولكن ما علاقة الأوبئة والأمراض بارتفاع وانخفاض أسعار العقارات وأزمة الإسكان؟

العقارات هي سلعة سوقية تتأثر بجميع الأزمات الاقتصادية والسياسية ولكنها لن تصل إلى مرحلة الانهيار ، حيث يحتاج السوق إلى المزيد من العقارات بحيث يكون هناك توازن بين العرض والطلب.

المؤشرات العقارية في دول الخليج بعد تفشي فيروس كورونا:

• انخفض متوسط ​​قيمة كل صفقة ومعاملة عقارية في دول الخليج بنسبة 4.1٪ على أساس سنوي.

• في سوق الإيجار السكني في دبي ، انخفضت معدلات أسعار الإيجار بنسبة 1.5٪ ، ومن المتوقع أن يواجه سوق الإيجارات تحديات وعقبات على المدى القصير نتيجة لأزمة كورونا “كوفيد-19”.

• أما بالنسبة لقرارات الشراء ، فقد تتأخر بسبب “التأثير النفسي” للفيروس  ، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة. ولكن هناك توقعات كثيرة لرؤية استمرار تدفقات رأس المال إلى العقارات على المدى المتوسط و الطويل.

الاستجابة للأزمات في دول مجلس التعاون الخليجي

بشكل عام ، فإن معرفة التأثير الفعلي لفيروس كورونا “كوفيد-19” على قطاع العقارات يعتمد بشكل كبير على فترة استمرار انتشار هذا الفيروس ، والاستجابة الشاملة للسيطرة عليه.

هذه بعض استجابات دول الخليج على فيروس كورونا:

استغرقت الحكومات العربية ، وخاصة في دول مجلس التعاون الخليجي ، بعض الوقت قبل تقييم خطورة  تقييم خطورة كوفيد-19 واتخاذ خطوات للتخفيف من انتشاره.. ولكن بمجرد أن رأوا آثار الوباء على البلدان الأخرى ، اتخذوا تدابير للعزل ، والتي شملت إغلاق الحدود ، وإلغاء الرحلات الجوية ، وإيقاف شركات الطيران ، والحجر المنزلي ، وإغلاق أماكن العبادة ، وحظر الصلوات الجماعية ، وتعليق تصاريح العمل للأجانب ، وإعادة السياح إلى بلدانهم. كما تم فرض حظر تجول. فعلى سبيل المثال ا:

البحرين

وفي إطار استجابتها لأزمة الإيجارات ، خفضت الحكومة البحرينية أسعار الفائدة ، وأعادت هيكلة القروض ، ودعمت المرتبات ، وخفضت الإيجارات ، وقدمت المنح ، وخففت فواتير الخدمات للمشاريع التجارية لمدة ثلاثة أشهر ابتداء من أبريل 2020.

الإمارات العربية المتحدة

 عادة ما يتسبب الإنهاء المبكر لعقود الإيجار في عقوبة إيجار لمدة شهرين. ولكن في ظل تفشي فيروس كورونا ، توقف العديد من أصحاب العقارات الخاصة في الإمارات العربية المتحدة عن تطبيق شروط العقوبات على عقود الإيجار. جاء القرار بعد أن فقد العديد من المستأجرين وظائفهم وعادوا إلى بلادهم.

الاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي

الدخل الثابت من عائدات الإيجار هو ما جذب المستثمرين إلى سوق العقارات في منطقة الخليج.

– يواصل المستثمرون في دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على عائد إيجار يزيد على 6٪ مقارنة بالأسواق الناضجة في الولايات المتحدة وأوروبا.

– تتمتع الإمارات العربية المتحدة بعوائد إيجار أعلى من معظم مواقع الاستثمار العقاري الشهيرة في العالم حيث أن دخل الإيجار معفي من الضرائب ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال.

صناديق الريت وفيروس كورونا

مع انتشار فيروس كورونا ، اهتزت الثقة في مستقبل الاقتصاد العالمي ، مما دفع صناديق الريت “صناديق  الاستثمار” إلى تغيير الحسابات والبحث عن ملاذات آمنة للحفاظ على قيمة أصولها.

صناديق صناديق الريت ” الاستثمار” هي استثمارات متوسطة المخاطر نسبياً ولا يمكن مقارنتها بالأسهم من حيث المخاطر العالية. لذلك ، في مثل تلك الأزمات ، يتم استخدام السيولة في المناطق الآمنة

يمكن أن يقلل الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة في الأزمات من التقلبات التي يمكن أن تشهدها الأسواق ، ولاسيما الاستثمارات عالية المخاطر ، كما لو كانت تتأثر بالسوق ، فلن يكون تأثيرها فوريًا ، لأنها تعتمد على عائدات مستقرة نسبيًا على المدى القصير .

هل سترتفع أسعار العقارات بعد انتهاء أزمة كورونا؟

تشير التوقعات إلى عدم  ارتفاع أسعار العقارات  بعد انتهاء أزمة كورونا وذلك لرغبة الشركات في زيادة مبيعاتها. بل على العكس ، قد يتباطأ معدل ارتفاع الأسعار. وبما أن معدلات زيادة الأسعار ستنخفض بين 10-15٪ ، فإن ذلك سيكون مدعوماً بانخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار مواد البناء.

كيفية التغلب على أزمة الإسكان في القطاع العقاري بعد انتهاء الأزمة؟

• التسويق الإلكتروني

فرضت هذه الأزمة واقعاً جديداً تمثل في الابتعاد عن الطرق التقليدية في التسويق العقاري. لذلك، فقد دعت الحاجة إلى اللجوء إلى استخدام أساليب اتصال مختلفة مثل التواصل عبر تقنية الفيديو ، والبريد الإلكتروني، ومنصات التواصل الاجتماعي وغيرها.

تعتبر هذه الطريقة ناجحة في الاستمرار في العمل بكل سهولة ويسر دون الحاجة إلى تعريض الموظفين والعملاء لخطر انتقال الفيروس.

• المزيد من المشاريع

إن فترة التباطؤ الحالية في القطاع العقاري سيكون لها أثر إيجابي بعد فترة انتهاء كورونا من خلال تسارع ونمو النشاط العقاري وزيادة الطلب على المشاريع، فالنمو السكاني سوف يستمر وهذا بدوره سيؤدي إلى إنشاء المزيد من المشاريع العقارية الضخمة التي من شأنها استيعاب النقص الذي حدث خلال هذه الفترة.

• زيادة الحاجة إلى تطوير مدن مستدامة

لقد أثبتت فكرة المدن المستدامة فاعليتها ونجحت إلى حدٍ كبير خلال أزمة كورونا، لذلك من المتوقع أن  يزداد هذا الاتجاه بعد فترة انتهاء فيروس كورونا من خلال تخصيص مناطق تجمع بين السكن والإقامة، والخدمات السياحية والصحية، والتعليمية والطبية والترفيهية  في مكان واحد. وبالتالي ستحظى هذه المشاريع بإقبال من قبل المستثمرين والمشترين في المستقبل.

اقرأ المزيد

تأثير فيروس كورونا على سوق العقارات: نظرة عامة على الوضع الحالي