تأثير الكورونا على الاقتصاد وسوق العقارت الخليجي

كان لفيروس كورونا المستجد، المعروف رسميًا باسم COVID-19، تأثير مضاعف عبر العديد من الأسواق الرئيسية حول العالم. تراوحت ردود الفعل على انتشار الفيروس من الحذر إلى الذعر الكامل، ومع كل بلد جديد يبلغ عن الإصابة، يتم التساؤل على الفور عما إذا كان هذا المكان آمنًا للزيارة أو العيش بعد الآن. ما هو تأثير الكورونا على الاقتصاد ؟ إن الفيروس له تأثير عميق وخطير على الاقتصاد العالمي، وقد أرسل صناع القوانين و السياسة يبحثون عن طرق للاستجابة. تظهر تجربة الصين حتى الآن أن السياسات الصحيحة تحدث فرقًا في مكافحة الأمراض وتقليل تأثيرها، ولكن بعض هذه السياسات تأتي مع مقايضات اقتصادية صعبة.

تضرر قطاع السياحة والسفر بشدة، حيث قطعت شركات الطيران الرحلات الجوية وألغت السياح رحلات العمل والعطلات. وفرضت الحكومات حول العالم قيودًا على السفر لمحاولة احتواء الفيروس.

كما جاء الخوف من الفيروس ونصيحة الحكومة بالبقاء في المنزل كعاملان لهما تأثير مدمر على الفنادق والمطاعم.

تأثير الكورورنا على سوق العقارات العالمي

يعتبر الإسكان أو سوف العقارات هو قطاع آخر تأثر بالفيروس التاجي. على سبيل المثال، في الأسبوع الأول من شهر فبراير وحده، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 90٪ على أساس سنوي في 36 مدينة صينية رئيسية ومعظم وكالات العقارات مغلقة أمام الجمهور. سجلت أسعار المنازل في البلاد النمو الأكثر اعتدالا خلال العام والنصف الماضيين.

كان على صناعة العقارات الأمريكية أن تتحمل تحدياتها الخاصة للحفاظ على تقدم السوق أيضًا. أصبح وجود الفيروس التاجي عقبة جديدة للتغلب عليها في العقارات الفاخرة في مدن مثل نيويورك وميامي وسان فرانسيسكو.

علقت الحكومة الفيدرالية دخول المواطنين الأجانب الذين زاروا الصين خلال الـ 14 يومًا الماضية في محاولة لوقف انتشار الفيروس، وهو وضع قد يؤثر على قطاع الإسكان بسبب حرمان المستثمرين المحتملين من الوصول.

غالبًا ما يحصل رجال الأعمال الأجانب على فكرة عن منازلهم المستقبلية مع العرض المقدم عبر الإنترنت؛ ومع ذلك، يكون لدى المستثمرين حافز أقل لشراء العقارات إذا لم يكن من المؤكد أنه يمكنه زيارة العقار. لذلك، على المدى القصير، يمكن للفيروس أن يقلل من المبيعات الفاخرة. سيخبرنا الوقت.

تأثير الكورونا على الاقتصاد فى الشرق الأوسط؟

مرة أخرى، ما هو تأثير الكورونا على الاقتصاد فى الشرق الأوسط؟ أكد التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة أن قطاع العقارات الخليجي على أرض الواقع خارج نطاق التأثيرات العالمية الناتجة عن انتشار فيروس كورونا لأنه ملاذ آمن.

وأشار التقرير إلى أن البيانات المتداولة تشير إلى إمكانية تأثر قطاعات السياحة والنفط والعقارات بانتشار فيروس كورونا والفزع المحيط به يوميًا، لكنها لم تسجل بعد أي آثار على أرض الواقع قد تؤدي إلى انخفاض حقيقي في الطلب معها.

يأتي ذلك في وقت أشارت فيه تقارير متخصصة إلى أن أسعار النفط كانت مستقرة بمتوسط 55 دولارًا للسنة الحالية، وهو أقل من المتوسط المسجل خلال 2019.

قطاع السياحة

كيف أثر الوباء على السياحة؟ وما هو السيناريو المتوقع في الفترة القادمة؟

بادئ ذي بدء، تسبب الوباء في تأجيل أحد أكبر المعارض الدولية ، وهو إكسبو دبي 2020. وكان من المقرر أن تبدأ فعاليات المعرض في 20 أكتوبر 2020 وتنتهي في 10 أبريل 2021. منذ أن أظهرت التقديرات أن من المتوقع حضور حوالي 2.5 مليون زائر إلى المدينة أثناء المعرض، تم إعادة جدولة الفعالية لتبدأ في 1 أكتوبر 2021 وتنتهي في 31 مارس 2022. وعلى الرغم من إعادة الجدولة ، قررت اللجنة المنظمة الاحتفاظ باسم “إكسبو 2020” لتقنيات التسويق. فاجأ خبر تأجيل المعرض معظم الناس ، لأن هذه كانت المرة الأولى التي تم فيها إعادة جدولة المعرض العالمي وكذلك لأنه لم يتم إلغاؤه على الفور.

آثار الوباء على الحج لا تزال غير معروفة. أعلنت وزارة الشؤون الدينية في جمهورية إندونيسيا أنها تتوقع سيناريوهين للحج هذا العام.

السيناريو (أ) أن يتم الحج كالعادة ولكن باحتياطات وتدابير أمان إضافية. على حد تعبير الوزير زينوت توحيد “تم تحديد سيناريوهين كتدابير استباقية. الأول ، أن الحج سيبقى باعتماد أوامر تقييد “

سيناريو (ب) أن يتم  تعليق الحج السنوي، والتي ستكون المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ تأسيس المملكة العربية السعودية في عام 1932.

ينتظر المسلمون في جميع أنحاء العالم قرار المملكة العربية السعودية. مع ملاحظة أن إلغاء الحج سيؤثر بشكل ضخم على الاقتصاد السعودي ، لأن الحج هو ثاني أعلى دخل للمملكة. حضر حوالي مليوني ونصف حاج حج 1440 هجريًا (2019). وكان من المتوقع حضور نفس العدد لهذا العام أيضًا ، وهو ما يفسر بيان وزير الحج محمد بنتن في الأول من أبريل 2020 والذي طلب من المسلمين “التريث قبل إبرام أي عقود حج هذا العام”. مع العلم أنه قد تم تعليق العمرة بالفعل منذ 4 مارس 2020 ، مما أثر على الاقتصاد السعودي إلى حد كبير.

القطاعات التجارية

وأشارت التقارير إلى أن القطاعات التجارية ستتأثر بإجراءات السلامة القصوى المفروضة في معظم دول العالم والقيود المفروضة على الحركة ، وتحديدًا حركة الأفراد والبضائع ، مما سيكون له آثار مباشرة على حجم الإنتاج والطلب على مستوى الصين والدول التي لديها شراكات وتعاون استثماري معها ، حيث تشير البيانات المتداولة إلى أن الصين تورد ما بين 4 ٪ و 45 ٪ من إجمالي السلع المصدرة إلى دول الخليج ، وتذهب أكبر حصة من هذا التوريد إلى سلطنة عمان، وقد بلغ حجم التجارة بين الصين والدول العربية 224.3 مليار دولار نهاية 2018.

على سبيل المثال ، سجلت شركة «آبل» العالمية خسائر يومية خلال التداول بنسبة 2.6٪ ، وبلغت قيمتها 35 مليار دولار ، بحسب التقرير ، حيث حد المرض من عدد الأجهزة التي يمكن تصنيعها وبيعها في الصين.

مع استمرار تأثير فيروس كورونا المستجد على الأسواق والاقتصادات الوطنية والعالمية ، تجدر الإشارة إلى أن اقتصادات الخليج كانت تتباطأ بالفعل قبل أن يضرب الفيروس المنطقة.

 ومن المتوقع أن يكون لأسعار النفط والسياحة وأسواق رأس المال المتأثرة بالفيروس التاجي تأثير كبير على اقتصادات الخليج.

تأثير فيروس كورونا على سوق العقارات في دول الخليج

في السنوات القليلة الماضية ، بدأت المنطقة في تشجيع المشاريع العقارية الضخمة من أجل تنويع دخلها من الاقتصادات القائمة على النفط. وبسبب ذلك ، بلغت الاستثمارات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي تريليون دولار أمريكي بحلول مارس 2020.

وتشير التقديرات إلى أن السوق كانت سترتد قوتها خلال عامي 2020 و 2021. ومع اقتراب موعد معرض دبي إكسبو 2020 ، كان من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات ويخلق فرصًا مغرية للمستثمرين. ولكن مع جائحة كورونا، هل بقيت التقديرات كما هي؟ لا أحد متأكد حتى الآن من مدى تأثير الوباء على سوق العقارات.

وأشار تقرير المزايا إلى أنه من المتوقع أن تزداد وتيرة الأنشطة العقارية بناءً على خطط التحفيز الجديدة التي تستهدف معدلات النمو الاقتصادي لدول الخليج ، والتي من المتوقع أن تظل عند 2.3٪ وأعلى خلال الفترة ما بين 2020-2022 ، وهو ما يعني الدعم المباشر للقطاع وزيادة التأثير والمساهمة في الناتج المحلي الإجمالي لاقتصاد كل دولةعلى حدة.

وأشار التقرير إلى أن البيانات المتداولة تشير إلى احتمال تأثر قطاعات السياحة والنفط والعقارات بانتشار فيروس كورونا والفزع المحيط به. 

نظرًا للطبيعة غير المتوقعة للأسهم ، قد تصبح هذه الخسائر أكثر حدة قبل الصعود. الاستثمار المستقر في الأرض والمباني يحميك بشكل أفضل على المدى المتوسط ​​والطويل

سوق العقارات الإماراتي

كيف يؤثر فيروس كورونا على الاقتصاد وسوق العقارات في الإمارات؟ الإمارات العربية المتحدة هي واحدة من العديد من البلدان المتضررة ولكن السوق مازال يحتفظ ببعض الهدوء هناك.

كما يتوقع المرء خلال أي أزمة كبيرة ، سيكون هناك ضرر اقتصادي قصير المدى. هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل وخاصة للمستثمرين ، الذين يمكنهم الحصول على عقار في صفقة عادلة ويمكن أن يتوقعوا جني عوائد كبيرة على استثماراتهم عندما يعود السوق مرة أخرى.

في الواقع ، يحتاج الناس  إلى استثمار يمكن الاعتماد عليه في وقت كهذا. أدت التكهنات حول التأثير الكامل للفيروس إلى خسائر فادحة لأسواق الأسهم حول العالم. بينما الاستثمار في العقار يضمن لك الحفاظ على رأس المال.

سوق البحرين العقاري

كيف يكون تأثير الكورونا على الاقتصاد وسوق العقارات في البحرين؟ لا تزال أسواق العقارات في المنطقة تسير وفقاً لعوامل التأثير الفعلية والحقيقية حتى اللحظة التي أنها تشهد زيادة في العرض.

كما أنه من المتوقع أن تسجل الأسعار المتداولة المزيد من التصحيح السعري طفيف ومعدلات تدريجية تتراوح بين 5٪ و 10٪ حتى نهاية العام الحالي ومن المأمول أن يعطي هذا بعض الحيوية للقطاع والتداول، ولحتى اللحظة لم تسجل أي آثار على أرض الواقع تؤدي إلى انخفاض حقيقي في الطلب.

سوق العقارات السعودية

قامت المملكة العربية السعودية بضخ ما مجموعه 120 مليار ريال سعودي لدعم القطاع الخاص خلال الوباء.

أحد القطاعات المخصصة للحصول على بعض المساعدة من الحكومة هو سوق العقارات. تشير أحدث التقديرات إلى أن النمو غير النفطي كان من المقرر أن يسجل نموا بنسبة 0.7 في المائة في عام 2020. ولكن تأجيل خطط التوسع واستراتيجيات دخول السوق من المحتمل أن يؤدي إلى تأثير سلبي على النشاط العقاري في البلاد في المستقبل القريب.

أقرأ أيضاً:

أحدث الشركات والمشاريع العقارية في البحرين: الدليل الكامل