تأثير فيروس كورونا على سوق العقارات: نظرة عامة على الوضع الحالي

تتعرض صناعة العقارات لأزمة بسبب فيروس كورونا، وسوف يزداد الوضع سوءًا قبل أن يبدأ في التحسن مرة أخرى. سيختلف تأثير فيروس كورونا على صناعة العقارات حسب القطاع والسوق، وسيتوقف مدى التأثيرات على مدة الإغلاق الاقتصادي.

قطاعات العقارات التي تضررت بشدة حتى الآن هي الفنادق والمطاعم والمقاهي وغيرها من متاجر التجزئة الترفيهية (خاصة في المناطق التي يشغلها السياح) تليها عن كثب متاجر التجزئة والإسكان (ولا سيما المنازل الفاخرة).

يتم وقف الإمدادات التي يحتاجها البناؤون والمطورون العقاريون أكثر فأكثر مع بقاء العمال في منازلهم. وبسبب عمليات إغلاق الأعمال والحجر الصحي وحظر التجول، ستؤدي أعداد كبيرة من حالات التسريح إلى مزيد من الانكماش في إنفاق المستهلكين، مما يؤدي إلى انحسار النشاط الاقتصادي. إن هذه القوى مجتمعة تدفع الاقتصاد بالفعل إلى الركود.

في حين يبدو أن صناعة العقارات ككل (على الأقل حتى الآن) لا تتأثر بنفس الدرجة مثل صناعات الترفيه والسفر، يمكننا أن نتوقع أن يكون لفيروس كورونا تأثير على صناعة العقارات على مدار الأشهر والسنوات المقبلةاعتمادًا على عوامل عديدة مثل مدى سرعة انتشار الفيروس ، ومدة تفشيه، والتأثير الفعلي للفيروس على البشر بمجرد أن نتمكن من تحليل البيانات من حجم العينة الأكبر الذي من المؤكد أننا سنحصل عليه. و حتى إذا اختفى فيروس كورونا غدًا، فقد يكون تأثير فيروس كورونا على سوق العقارات كبيرًا.

تأثير فيروس كورونا على قطاع المكاتب

مع تزايد عدد أصحاب العمل الذين يشجعون موظفيهم الآن على العمل من المنزل أثناء تفشي الفيروس، يحصل أصحاب العمل على معاينة غير متوقعة لما يمكن أن يبدو عليه حجم المكتب الصغير في المستقبل. يتم تسليط الضوء على شركات التكنولوجيا مثل Zoom و Slack حيث تحاول الشركات البقاء على اتصال دائم مع موظفيها الذين يعملون من المنزل. فإذا كان بمقدور شركات التكنولوجيا تسهيل بيئة عمل خارج المكتب توفر نتائج للشركات وأصحاب العمل خلال هذه الفترة، فتوقع تسارع الطلب على المكاتب الأصغر نتيجة لفيروس كورونا.

من ناحية أخرى ، يمكن أن ينخفض ​​الطلب على مساحات العمل المشتركة بشكل ملحوظ. بينما يحاول الناس تجنب التفاعل مع الآخرين في بيئة المكتب، يمكن أن تتضاءل جاذبية تأجير مساحات العمل المشتركة. سيحتاج أصحاب مساحات العمل المشتركة إلى الابتكار من أجل الحفاظ على جذب مستأجرين جدد.

تأثير فيروس كورونا على قطاع التجزئة

يقترح خبراء الصحة أن التباعد الاجتماعي وتجنب المناطق المزدحمة يمكن أن يكون أداة مفيدة في الوقاية من فيروس كورونا. إذا اتبع الناس عمومًا هذه النصيحة، فقد يكون التأثير المباشر على قطاع البيع بالتجزئة كبيرًا حيث يتجنب الناس متاجر البقالة ومراكز التسوق والمولات.

ولكن ماذا يعني هذا على المدى الطويل؟ لا يزال الناس بحاجة إلى الطعام والملابس وغيرها من الضروريات. وبطبيعة الحال، فهم بالتأكيد يريدون أشياء أخري ليست شرطًا أن تكون من الضروريات. يستخدم المزيد والمزيد من الأشخاص بالفعل الخدمات عبر الإنترنت للقيام بالتسوق من المنزل. ولكن لا يزال هناك سوق غير مستغل إلى حد كبير من الأشخاص الذين لم يستخدموا التسوق عبر الإنترنت. سيكون هناك عدد كبير من هؤلاء الأشخاص الذين يحاولون التسوق عبر الإنترنت لأول مرة نتيجة مخاوفهم من فيروس كورونا. قد تكون هذه نقطة تحول ستقوم بتغيير بعض المحال التجارية وكيف تتكيف مع المستهلك عبر الإنترنت. نظرًا لزيادة شعبية عمليات التوصيل إلى المنازل، سيحتاج تجار التجزئة إلى مراعاة أحجام المتاجر وتصميماتها ونقاط الاستلام قبل التوصيل عند تصميم المتاجر.

تأثير فيروس كورونا على القطاع الصناعي

إذا أصبح التسوق عبر الإنترنت أكثر انتشارًا نتيجة لتفشي فيروس كورونا، فستكون هناك حاجة إلى مساحة صناعية أكبر لتخزين المخزون في مراكز التوزيع. ومع ذلك، من المحتمل أن تعني المساحات الصناعية الأكبر عددًا أكبر من الموظفين على مقربة من بعضهم البعض، لذا يجب على أصحاب العمل أن يكونوا على دراية بكيفية تأثير ذلك على عملياتهم خلال تفشي أي فيروس خطير في المستقبل.

إذن ، هنا تأتي بعض الأسئلة حول تأثير فيروس كورونا على سوق العقارات من منظورات متعددة ..

لمشتري العقار، ماذا الذي يجب أن تعرفه؟

في هذه الظروف، يكون المشترون الذين هم في وظائف آمنة للغاية في وضع أفضل بالفعل لأن السوق بشكل عام أضعف. سيستبعد فيروس كورونا مجموعة من المشترين – أولئك الذين يتبنون نهج الانتظار والترقب أو الذين لا يستطيعون الشراء بسبب انخفاض الدخل.

ولكن هناك مجموعة أخرى من المشترين: أولئك الذين يعملون في وظائف ولكنهم غير متيقنين بشأن كيفية تأثير فيروس كورونا على راتبهم أو ما إذا كانوا سيحتفظون بعملهم من الأساس. سيتم استبعاد العديد ممن في هذه المجموعة من المشترين من سوق الإسكان في الوقت الحالي.

لبائع العقار، ماذا الذي يجب أن تعرفه؟

إذا كنت بائعًا، فأنت بحاجة إلى أن تقدر فكرة أن الأمور ستصبح أضعف. وهؤلاء البائعين المحتملين الذين يتمتعون بالمرونة سيكونون قادرين على التأجيل ويمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار. سيظل هناك أناس بحاجة للبيع لأي سبب من الأسباب. ستنخفض قيمة التداول لكن لا تزال هناك عقارات ستدخل إلى السوق.

للمستثمرين العقاريين، ماذا الذي يجب أن تعرفه؟

أصبحت السوق أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمرين. فالسوق في سيدني – على سبيل المثال – يعاني من زيادة العرض في الوقت الحالي وهناك بالفعل بعض الضغط النزولي على الإيجارات. نعم ، يمكن أن يستفيد المستثمرون إلى حد ما من انخفاض أسعار الفائدة ، ولكن هذه الفائدة يقابلها انخفاض الإيجارات.

ثم يأتي فيروس كورونا، والضعف الذي يسببه في الاقتصاد سوف يزيد من الضغط النزولي على الإيجارات على المدى القصير وهذا شيء يجب على المستثمرين إدراكه. إذا انخفضت الأسعار ، فقد يكون المستثمرون في وضع أفضل للشراء (لإنشاء محفظة عقارية جديدة أو الإضافة إلى محفظة عقارية موجودة بالفعل) ولكن هذا الضعف في الإيجارات عامل حقيقي – لقد استمر لبعض الوقت ومن غير المرجح أن يختفي في أي وقت قريب .

انتعاش في عام 2021

2020 ستكون سنة صعبة بالنسبة للاقتصاد. يتزايد الحديث عن الركود ، وبينما قد لا تستغني الشركات الكبرى عن الكثير من الناس، فإن الكثير من الشركات الصغيرة تواجه احتمال انخفاض الإيرادات أو عدم وجود إيرادات من الأساس. قد لا يكون لديهم خيار.

سوف تتأثر القدرة المالية للشركات الصغيرة والمتوسطة بشدة. فإذا كنت صاحب مطعم – على سبيل المثال – ولا أحد يأتي لتناول الطعام بسبب تفشي فيروس كوفيد 19 ، فقد لا يكون لديك خيار سوى تقليل عدد الموظفين أو الإغلاق. مجموعة حوافز مالية قد هي استهداف جيد ولكن لا توجد مجموعة حوافز في العالم يمكن أن توقف حدوث بعض هذه الآثار.

وأخيرًا، سوف يتعافى الجميع. سيعود الناس إلى المطاعم. سيذهبون إلى مباريات كرة القدم. سوف تعود الأمور لتوازنها مرة أخرى. وسوف يعود كل شئ إلى طبيعته في نهاية المطاف – ولكن سيكون هناك بعض الخسائر التجارية على طول الطريق.

اقرأ أيضًا:

لأصحاب العقارات: ماذا تفعل إذا كان المستأجر لا يدفع أو يدفع الإيجار متأخرًا؟