تعرف على 10 من أهم المصطلحات العقارية التي تضمن لك الطلاقة العقارية

هل أنت مهتم بالاستثمار العقاري ولكن تشعر بالحيره والضغوطات من كثرة المصطلحات العقارية التي لا تفقه عنها أي شئ والتي لها علاقه بكل ما يخص الاستثمار العقاري؟

إذا ينبغي عليك حتى قبل البدء في إتخاذ أي خطوة أبعد من ذلك مع الاستثمار الخاص بك وحتى قبل توظيف وكيل عقاري، إلى التأكد أولا أن معجمك ملئ بجميع المصطلحات العقارية التي تحتاجها لتجتاز أول إستثمار خاص بك.

قمنا بحصر 10 من أهم المصطلحات العقارية التي تضمن لك الطلاقة العقارية.

1- التقصي اللازم

هل وجدت المنزل الذي تريد؟

هل قررت إتمام صفقة البيع؟

هل أنت متأكد 100٪ ان هذا هو المنزل المناسب لك ولعائلتك؟

إذا كان الجواب على كل ما سبق هو نعم, إذا تهانينا على منزلك الجديد.

ومع ذلك، هناك خطوة واحدة أخرى تحتاج إلى اتخاذها قبل شراء المنزل.

مرحلة التقصي اللازم هي مرحلة بالغة الأهمية في عملية الشراء وتتم عادة قبل توقيع عقد الاتفاق.

هذه هي المرحلة التي يسمح فيها البائعين للمشترين بمعاينة المنزل والمنطقة المحيطة بها.

هو تقييم شامل للعقار قبل إتمام صفقة الشراء.

لذلك، تأكد من التحقق من كل شيء حتى لا تنخدع بإصلاحات خفية على سبيل المثال لم تكن على علم بها او لم يخطرك بها البائع وقت الشراء.

2- حساب الضمان

ومن المعروف أن حساب الضمان في قاموس المصطلحات العقارية هو بمثابة خزانة أموال معلقة.

خلال المعاملات العقارية، حساب الضمان هو عادة يكون مبلغ من المال يحتفظ به طرف ثالث نيابة عن أطراف الصفقة.

ثم يقوم المشتري بإيداع مبلغ معين من المال لضمان قدرته على إغلاق الصفقة إلى أن يتم الانتهاء من جميع شروط البيع الأخرى ثم يتم تحويل الأموال إلى البائع.

وفي سياق آخر، يعني حساب الضمان أيضا حسابا استئمانيا يستخدمه المصرف لدفع التزاماتك مثل الضرائب والفوائد والدفعات المقدمة.

وفي حالة تأخر دفعاتك، يستخدم البنك حساب الضمان لدفع الفواتير المتأخرة نيابة عنك.

3- التكلفة الختامية

ويقصد بالتكلفة الختامية في قاموس المصطلحات العقارية إلى الأموال المدفوعة في نهاية صفقة عقارية.

بعض هذه التكاليف قد تكون متكررة مثل الرسوم الضريبية ورسوم التأمين وغيرها أما البعض منها يكون غير متكرر مثل رسوم المعاينة، عمولة الوساطة، رسوم إنشاء القرض … الخ.

4- بند الطوارئ

وعادة ما يتم وضع شرط طوارئ في عقد عقاري.

وينص البند بوضوح على أن للأطراف المعنية الحق في التراجع عن البيع إذا لم يتم الوفاء بمعايير معينة بالشراء.

وهذا يجعل عملية البيع متوقفة على شروط معينة التي تقع عادة تحت بند المعاينة والتقييم والرهن العقاري.

على سبيل المثال، يمكن للمشتري أن يخرج من إجراء صفقة عقارية إذا أظهرت معاينة المنزل أن المنزل كان في ظروف غير مواتية ليتم شراؤه بالسعر المطلوب، وسيتم كل ذلك دون فقدان الإيداع المدفوع.

5- التقييم

يتم تقييم المنزل عادة من قبل شركة إدارة التقييم والتي لديها القدرة على تقييم قيمة العقار.

في هذه المرحلة، سيقوم المثمن بتحديد القيمة الحقيقية للعقار من خلال مقارنته مع مبيعات مماثلة تم إجراؤها في نفس المنطقة وكذلك مرحلة معاينة المنازل.

هذه الخطوة حاسمة حيث أنها ستحدد مبلغ القرض الذي يسمح لك بالحصول عليه من البنك بناء على تقرير التقييم.

6- موجز تاريخ الملكية

يجب على مشتري العقارات طلب هذه الوثيقة قبل المضي قدما في عملية البيع.

موجز تاريخ الملكية هو موجز يسرد جميع الإجراءات القانونية التي اتخذت فيما يتعلق بالعقار الذي أنت على وشك شراءه.

دون تلك الوثيقة، قد ينخدع الكثير من المشتريين من الوضع القانوني للعقار.

7- العقار الآكل للأرباح

لنفترض أنك مستثمر قرر شراء عقار لتأجيره.

إذا كان المال الذي تدفعه على الرهن العقاري والضرائب والإصلاحات والتأمين … الخ أكثر من إيرادات الإيجار, إذا العقار الخاص بك هو ما يطلق عليه العقاريون بالعقار الأكل للأرباح.

تلك الأنواع من العقارات أو الإستثمارات هي التي تأكل كل الأرباح التي تكسب، ولا يترك لك أي شيء.

وهو نوع الاستثمار الذي يترك المستثمرين مع تدفقات نقدية سالبة.

8- معدل الرسملة أو معدل الحد الأقصى

هو معدل العائد على الاستثمار ويمكن حسابه بسهولة على إفتراض أن المشترين على بينة من العائد المحتمل على استثماراتهم.

فقط قم بقسمة صافي إيرادات التشغيل ناقص جميع رسوم التشغيل (النفقات المطلوبة للحفاظ على وتشغيل العقار) من القيمة الحالية للعقار(السعر الأصلي الذي تم دفعه لشراء العقار) وستحصل بذلك على معدل الرسمله.

على سبيل المثال، إذا اشتريت عقارا بمبلغ 900,000 دينار بحريني وتتوقع أن تصل عائدات العقار سنويا إلى 125,000 دينار بحريني، فسيتم احتساب معدل الرسملة على النحو التالي

صافي إيرادات التشغيل  (125,000 دینار بحریني) / القیمة الأصلية للعقار (900,000 دینار بحریني) = 1.389 (13.89٪ سنويا)

9- القيمة المقدرة

كما ذكرنا سابقا، يتم تعيين شركة إدارة تقييم من قبل المقرض (البنك) لتقييم الممتلكات وتقدير قيمة تقييمها.

بناء على القيمة الناتجة، سيقوم البنك بتحديد قيمة القرض الذي يسحصل عليه المشتري.

تعتمد نسبة القروض إلى القيمة عادة على القيمة المقدرة.

10- تحسين جاذبية العقار

تحسين جاذبية العقار هي التحسينات التي قام بها صاحب المنزل والتي تضيف إلى جاذبيته.

سواء كان تغيير التركيبات، تهذيب مدخل المنزل، تغيير لون الطلاء أو الإهتمام بالمساحات الخارجية والمناظر الطبيعية، فجميع هذه التعديلات تلعب دورا هاما في رفع قيمة العقار.

لمعرفة المزيد عن الإستثمار العقاري انظر أيضاً:

3 أنواع من الاستثمار العقاري المربح