هل تود أن تبدأ في الإستثمار العقاري؟ من الممكن أن يكون الإستثمار العقاري مربحاً جداً إذا تم بطريقة صحيحة.

بدأ العديد من أثرى أثرياء العالم حافظة أعمالهم بالإستثمار في مجال العقارات, ولذلك يثق الناس في أن الإستثمار العقاري استثمار مربح غالباً.

على سبيل المثال الإستثمار العقاري أكثر أماناً من الإستثمار في أسهم البورصة, لأن فرصة خسارتك لرأس مالك أقل بكثير.هذه بعض النصائح التي قد تساعدك لتبدأ الإستثمار في مجال العقارات.

قرر إذا كنت تريد إعادة بيع العقار أم تأجيره

قرر إذا كنت تريد إعادة بيع العقار أم تأجيره

من الأفضل دائماً أن تحدد أهدافك قبل البدء, معرفة هدفك تساعدك على البدء بطريقة صحيحة.

إعادة بيع العقار أو عرضه للإيجار أمران مختلفان, ويتطلبان إسلوب مختلف في إختيار العقار والتعامل مع العملية, لذلك من الهام أن تقرر أيهما تود أن تتبع منذ البداية.

إذا كنت تريد إعادة بيع العقار غالباً أنت تريد أن تتم هذه العملية بسرعة لتسترد رأس مالك مع الأرباح في أسرع وقت ممكن.

يتطلب الأمر أكثر من المال, يتطلب مقدرتك على الشراء ومتابعة الإصلاحات اللازمة لإعادة البيع في أسرع وقت ممكن لتحقيق ربح سريع.

التأجير يتطلب إصلاحات أقل, ولكن سوف تحتاج إلى وقت أطول للبدأ في تحقيق الأرباح.

تحتاج العقارات المؤجرة إلتزام طويل الأجل بالقيام بالإصلاحات اللازمة, ولكنها أيضاً توفر عائد طويل الأجل.

تأكد من أحوال السوق

تأكد من أحوال السوق

البحث سوف يفيدك جداً, ولكنه لا يماثل كونك تعرف المنطقة معرفة شخصية.

تعلم أساليب وطرق الإستثمار العقاري قد يكون مربكاً إذا إحتجت أن تتعلم معه أيضاً معلومات عن مكان لا تعرفه.

لذلك من الأسهل دائماً أن تبدأ إستثمارك الأول في مكان تعرفه جيداً, ويفضل أن يكون قريب من محل سكنك.

بالطبع سوف يكون عليك القيام بالكثير من البحث, ولكن معرفة المكان تعني أنك لا تحتاج أن تبدأ من الصفر.

ولكن ابحث جيداً, تأكد من أسعار السوق, تأكد من أن تحصل على العقار الذي ينايب الشريحة التي تستهدفها, وتأكد مما إذا المكان أفضل للبيع أم الإيجار.

إذا كنت تريد شراء عقار معين فتأكد من أسعار العقارات المماثلة في المنطقة, من الأفضل أن تستفسر بصفتك تود الشراء أو الإيجار.

أضف تكلفة الإصلاحات اللازمة

أضف تكلفة الإصلاحات اللازمة

قرارك بشراء عقار يحتاج إلى الكثير من الإصلاحات يعتمد بشكل أساسي على قرارك ببيع العقار أو عرضه للإيجار.

إذا كنت تريد بيع العقار من الأفضل أن تتأكد من السعر الذي يمكنك الحصول عليه مقابل العقار بعد القيام بالإصلاحات اللازمة.

على سبيل المثال إذا كنت تعلم انك ستتمكن من بيع عقار يحتاج إلى إصلاحات كثيرة بمبلغ جيد, يغطي تكلفتك مع هامش ربح معقول, ربما يكون شراؤه فكرة جيدة.

على صعيد آخر, إذا كنت تريد عرض العقار للإيجار ابتعد عن أي عقار يحتاج إلى إصلاحات أساسية عالية التكلفة.

لأن العقارات المؤجرة إستثمار بعيد المدى, حاول أن تقلل التكلفة المبدئية قدر استطاعتك, ربما يتطلب الأمر بعض الوقت قبل أن تبدأ في جني الأرباح.

اختر موقع العقار بحكمة

اختر موقع العقار بحكمة

حين تختار عقار بهدف الإستثمار, الموقع في غاية الأهمية لعدة أسباب.

أولاً حاول أن تختار عقار قريب من محل سكنك, لأنك سوف تحتاج الذهاب إلى العقار المستثمر أكثر مما تتصور.

بالإضافة لذلك عليك البحث عن عقار يلبي متطلبات المستأجرين, لتستطيع إيجاد مستأجرين للعقار بسهولة.

على سبيل المثال حاول أن تختار عقار في منطقة سكنية عائلية بها الكثير من الخدمات مثل الحدائق والمحلات, أو عقار في منطقة بها الكثير من الشركات.

هل أنت مستعد للإستثمار العقاري؟

هل أنت مستعد للإستثمار العقاري؟

يظن العديد من الناس أن شراء عقار بهدف عرضه للإيجار هو إستثمار سلبي, إنه أبعد ما يكون عن ذلك.

أصحاب العقارات يحاجون إلى متابعة أعمال الصيانة بشكل دوري, وحل أي مشاكل قد تواجه السكان, كما أن عملية مقابلة السكان والإتفاق معهم تستغرق وقتاً طويلاً.

كما أن إستثمارك العقاري الأول سوف يستغرق وقتاً طويلاً حتى تتعلم التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها.

يمكنك إعتبار الأمر وظيفة بدوام جزئي, هل لديك الوقت الكافي؟

عليك أيضاً أن تكون مستعداً لإنفاق الكثير من المال قبل أن تبدأ بجني الأرباح, ولذلك يسمى إستثمار.

قد تكون التكلفة أكثر مما تظن, أضف إلى ميزانيتك بنداً للإصلاحات المفاجئة.

فكر في كل هذا ثم قرر إذا كنت مستعداً للبدء في الإستثمار العقاري.