مصطلحات عقارية مهمة لك إذا كنت مهتماً بالإستثمار العقاري

مع إنتشار شركات الإستثمار والتطوير ونمو حركة التطوير العقارى ليصبح قطاع الإنشاءات ثانى أهم قطاع إقتصادى فى دول مجلس التعاون الخليجى بعد البترول برز دور المواقع والصحف الأخبارية التى تهتم بأخبار وموضوعات هذا المجال لتنقله إلى فئة كبيرة من المستثمرين والمهتمين بالعقار داخل وخارج الخليج. ومع الوقت، أصبحت هذه المواقع تحتوي على مصطلحات عقارية كثيرة والتى قد تحتاج إلى شرح وتفسير لاسيما للشباب المقبلين حديثا على الخوض فى سوق العقارات.

لذلك سنحاول هنا شرح مصطلحات عقارية هامة يتم تداولها بشكل دائم في السوق العقاري من خلال تقسيمها إلى ثلاثة فروع رئيسية وهى: مصطلحات السوق العقاري، القطاعات العقارية، وأنواع الوحدات العقارية.

اقرأ ايضاً

إيجابيات وسلبيات شراء منازل جديدة تحت الإنشاء في البحرين

5 عوامل توضح الفارق بين شراء و ايجار العقار (إنفوجرافيك)

السوق العقارى

ونتحدث هنا عن مصطلحات عقارية سيصادفها المهتم بالمجال عند القراءة عن حركة السوق واتجاهاته العامة وتداولاته ونشاط الشركات به. وفيما يلي أهم هذه المصطلحات:

أرض خام (أرض بيضاء): أرض غير مطورة وغير مستغلة ولا تحتوي على مرافق البنية التحتية سواء مياه، كهرباء، صرف صحى، إلى اخره.

مخطط معتمد: الأرض التى تم تقسيمها إلى أكثر من قطعة أرض.

مزاد علني: عرض عقار للبيع فى مكان وزمان محدد على عديد من المستثمرين الذين يقومون بالتنافس فيما بينهم لتقديم أفضل سعر للعقار المعروض.

التثمين: عملية وضع ثمن أو قيمة محددة لعقار بغرض البيع أو الرهن وتتم من خلال مثمنين متخصصين فى المجال.

صك ملكية: الوثيقة التى تثبت ملكية العقار تحمل بيانات العقار وتقع فى حوزة المالك.

القرض العقاري: قرض يمنح من قبل بنك أو مؤسسة مالية بغرض تمويل تشييد أو شراء وحدة عقارية بغرض السكن.

الإيجار المنتهي بالتملك: أحد أنواع التمويل العقاري، وهو نظام معمول به فى العديد من الدول شاملة منطقة الخليج. يقوم نظام الإيجار التمليكي على إتفاق بين المستأجر ومالك العقار يقضي بأن يدفع المستأجر مبلغ مالى بشكل شهرى على أن تؤول ملكية العقار إليه بعد فترة زمنية محددة.

التطوير العقاري: عملية تنفيذ البنية الأساسية وخدمات البنية التحتية المقررة لمشروع عقاري محدد، وتتم على يد شركات التطوير العقاري. وتؤثر جودة التطوير العقاري تأثير مباشر على سعر العقار النهائي.

أرض مشاع: هى الأرض التي يتشارك فى إستغلالها بالتساوي أكثر من فرد.

للمزيد

شراء عقار في البحرين خطوة بخطوة

هل تعتبر نفسك مؤهلا لشراء منزل؟

شراء منزل عطلات: فكره جيده أم سيئه؟

القطاعات العقارية         

يتفرع السوق العقاري إلى العديد من القطاعات يعد أبرزها قطاعات التجزئة، الفندقة، السكن، وقطاع المكاتب.

قطاع التجزئة: هى العقارات المشيدة لتكون مراكز تجارية لبيع أنواع مختلفة من المنتجات بالتجزئة شاملة محال الملابس والمأكولات، المطاعم، و مراكز التسوق.

قطاع الفندقة: يطلق عليه أيضا قطاع الضيافة، وهى العقارات المشيدة لتكون مراكز لإستقبال النزلاء والسياح سواء فنادق، منتجعات سياحية، أو شقق فندقية.

قطاع السكن: العقارات المشيدة بغرض السكن، وهى القطاع الغالب على السوق العقاري فى معظم الدول العربية وتشمل العديد من الأنواع سواء شقق، فلل، أو منازل بنتهاوس.

قطاع المكاتب: وحدات عقارية مبنية لتكون مركز للمكاتب الإدارية بكافة أنواعها إبتداءا من مباني البلديات الحكومية إلى ناطحات السحاب بمراكز المدن.

أنواع الوحدات

تشمل السوق العقاري العديد من المنتجات المتنوعة لتناسب حاجات وأذواق العملاء المختلفة.

بنت هاوس: هى وحدة سكنية تقع عادة فى الأدوار العليا للبنايات السكنية الشاهقة وتتميز بالعديد من الخصائص الفاخرة عن الشقق العادية الأخرى مثل التصميم الهندسي المرافق الملحقة.

شقة: قطعة مستقلة من بناية سكنية تتمتد على مساحة مححدة وتتكون من العديد من الغرف، تتراوح أسعار الشقق حسب المساحة، الموقع، التصميم، والخدمات.

تاون هاوس: نوع من الوحدات السكنية التى استحدثت الان فى العديد من دول العالم. التاون هاوس هو منزل على مساحة صغيرة يمتد على أكثر من طابق وعادة ما يكون ملاصق لوحدات سكنية أخرى من نفس النوع.

فيلا: منزل منفصل يتكون من طابقين أو أكثر يمتاز بكبر المساحة و الفخامة. تتواجد الفلل فى أغلب الأحيان فى الضواحى أو المصائف بعيدا عن مراكز المدن.

استوديو:  هو نموذج مصغر للشقة يمتد على مساحة محدودة وتتكون عادة من غرفة معيشة، مطبخ، حمام، وغرفة نوم واحدة.

كانت هذه قائمة بأكثر مصطلحات عقارية من الوارد أن تصادفها كشخص متابع لحركة السوق العقاري ومهتم بالإستثمار فيه، والتي من شأنها أن تساعدك على فهم ما يحدث في مجال العقارات بشكل أوضح.

مصطلحات عقارية عامة 

يجب فهم هذه المصطلحات والتعريفات العقارية المهمة قبل البدء في البحث عن منزل جديد.

الوسيط: يمتلك الوسيط ترخيصًا ولديه تعليم ودراية بشأن كل ما تنص عليه القوانين فيما يتعلق بوكلاء العقارات. الوسطاء يفهمون قانون العقارات والبناء وإدارة الممتلكات. أما وكلاء العقارات فيعملون تحت إشراف الوسيط.

القوائم: هذه الكلمة هي إحدى المصطلحات العقارية التي من المحتمل أن تصادفها. تُظهر القائمة الموجودة على موقع الويب معلومات حول المنزل ، مثل النوع والسعر والمساحة وعدد غرف النوم والحمامات. نقدم في ويتاس قوائم يتم تحديثها باستمرار. في سوق العقارات التنافسي ، يمكنك أن تفوت فرصة الحصول على صفقة جيدة إذا كنت تستخدم مواقع لا تعرض جميع المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار.

تكاليف الإغلاق: تكاليف الإغلاق هي مجموعة متنوعة من الرسوم ، بما في ذلك الرسوم التي يتقاضاها: المُقرض ، وشركة الملكية ، والمحامون ، وشركات التأمين ، وسلطات الضرائب ، وجمعيات أصحاب المنازل ، ووكلاء العقارات ، وغيرها من الشركات ذات الصلة بالتسوية الختامية. عادة ما يتم دفع تكاليف الإغلاق هذه في وقت إغلاق الصفقة العقارية.

الرهون العقارية ذات المعدل الثابت والمعدل القابل للتعديل: تشتمل القروض التقليدية على سعر فائدة ثابت وقروض عقارية ذات معدل قابل للتعديل. الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت له معدل فائدة محدد مسبقًا طوال فترة القرض ، والأكثر شيوعًا هو 15 و 30 عامًا. سعر الرهن العقاري القابل للتعديل له معدل فائدة متغير ، والأكثر شيوعًا هو 5 أو 7 أو 10 سنوات. يمكن أن يكون للرهون العقارية المعدلة القابلة للتعديل منطقية من الناحية المالية إذا كنت تخطط لبيع منزلك أو إعادة تمويله قبل انتهاء الفترة التمهيدية ، ولكن إذا كنت تخطط لامتلاك منزلك لمدة تزيد عن خمس سنوات ، فمن الأقل خطورة أن تختار قرضًا بسعر ثابت. تأكد من التسوق حتى تتمكن من الحصول على أفضل قرض عقاري ممكن ، مما سيوفر لك الكثير من المال على المدى الطويل.

العرض الأعمى: يشيع استخدام العرض الأعمى في منطقة أو تحت ظرف تنافسي للغاية ، ويستخدم كمحاولة لتكون الأول والفوز بسرعة بالعرض. فهو عندما يقدم المشتري عرضًا على عقار لم يره ، حتى إذا كان من الممكن رؤيته حينئذ.