شراء العقارات بالخارج : دليلك لتحقيق إستثمار مربح ومضمون

على الرغم من أن شراء العقارات بالخارج قد يبدو كإستثمار ناجح ومضمون، إلا أنه من أكثر الإستثمارات التي يجب توخي الحذر فيها إلى أقصى درجة ممكنة حيث أن إتخاذ قرار خاطئ بدون دراسة وافية لجميع العوامل قد يكلفك قيمة إستثمارك، ناهيك عن الوقت والجهد الذي بذلته فيه.

بالقطع لا نقول أنك يجب أن تبتعد عن شراء العقارات بالخارج تماماً وأنها خطوة غير محبذة. على العكس تماماً، فإن هذا الإستثمار إذا تمت دراسته بتمهل وتم إتخاذ القرار فيه بشكل صحيح قد يكون إستثماراً مربحاً للغاية لك.

سواءً كنت مستثمراً أم لا، هناك عدة أسباب قد تدفعك إلى شراء العقارات بالخارج. أكثر هذه الأسباب شيوعاً بالطبع هو الرغبة في الإنتقال إلى بلد أخرى تريد العيش فيها؛ دائما ما نشعر بالحماسه الشديده عند البدء في التحضير لرحله في الخارج، وغالبا ما نشعر بخيبة الأمل عندما نعلم أن اليوم هو اليوم الأخير في هذا البلد الرائع و أن الوقت قد حان للعوده للديار. وبمجرد عودتك للمنزل, تبدأ أحلام اليقظه لديك بإمكانية الرجوع للبلد الجميل و العيش هناك.

وقد تكون أسبابك التي دفعتك لشراء عقار في دولة أخرى أبسط من هذا؛ مثلاً، قد تريد أن تشتري منزل تقضي به إجازة الصيف خارج بلادك وقد تكون تبحث عن عقار بالخارج بهدف الإستثمار البحت.

أياً كان الهدف الذي تبتغيه من وراء شراء العقارات بالخارج، فإن الأمر قد أصبح أكثر سهولة من قبل، حيث شهد شراء العقارات الدوليه في الوقت الحاضر إقبال شديد.

اقرأ ايضاً

دليلك لإختيار العقار المناسب ( دليل للمغتربين)

في هذا المقال، نناقش أهم العوامل والخطوات التي يجب مراعاتها عند شرائك لعقار في دولة أخرى قبل أن توقع بإسمك على أي ورقة، وهذه الخطوات تكون كما يلي:

1- إجراء تحقيقات موسعة:-

وتعتبر هذه أولى وأهم الخطوات الأساسية في عملية شراء العقارات الدولية. فعلى الرغم من أنه – بين كل حين وآخر – يكون هناك إتجاه محدد لأسعار العقارات على مستوى العالم بشكل عام، إلا أن على المستوى المحلي يختلف كل سوق عقارات عن الآخر من حيث دورة شراء العقارات الخاصة به وقوانينه وأشياء آخرى كثيرة. فإذا أردت شراء عقار في البحرين على سبيل المثال، عليك أن تقوم بدراسة مكثفة لما يلي:

أ. تعرف على حالة سوق العقارات في البلد التي تريد أن تعيش أو تستثمر فيها. وبالتالي، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت قيمة العقارات تميل إلى الإرتفاع أو الإنخفاض في الفترة الحالية (هذه المعلومه يمكن أن تكون مفيده أكثر للمستثمرين الذين يشترون بأسعار أقل لبيع بأسعار أعلى منها). بل أنك أيضاً تحتاج إلى أن تعرف الإرتفاعات والإنخفاضات الموسمية في أسعار العقارات (على سبيل المثال، أسعار العقارات في المدن والمناطق الساحلية غالباً ما تميل إلى الإرتفاع في فصل الصيف بسبب زيادة الطلب عليها).

ب. التحقق من الأوضاع السياسيه والاقتصاديه في البلاد التي تنوي شراء عقار بها، حيث أنك لا تريد شراء عقار في مكان معدل الجرائم به مرتفع أو يعاني من عدم إستقرار الأوضاع الاقتصادية أو مشاكل سياسية حيث تميل بعض الدول إلى فرض بعض القوانين في ظل هذه الظروف التي تتيح لهم الاستيلاء على العقارات المملوكه من قبل الأجانب.

ج. دراسة القوانين العقاريه المحليه هي خطوه في غاية الأهميه. فمن أجل أن تستطيع تجنب السقوط ضحية لإحدى خدع النصب والغش العقاري وخسارة جميع أموالك بسبب عدم معرفتك بقوانين الدولة الأخرى، عليك أن تفهم وتعي جيداً الحقوق التي تكفلها قوانين الدولة الأخرى لك كمستثمر أجنبي.

2- المرجعية القانونية:-

على عكس ما قد يظنه الكثير من الناس، فإن توكيل محام محلي والإستعانة بخبرته ومعرفته بجميع الحيل القانونية عند شراء عقار بالخارج ليس مضيعة لأموالك على الإطلاق. بل على العكس، قد يساعدك هذا الأمر في إتخاذ القرار الصحيح وبالتالي توفير أو جني المزيد من العوائد على إستثمارك دون أن تقع في أي مشكلة قانونية.

3- دراسة سعر صرف العمله:-

من أكبر مزايا شراء العقارات بالخارج هي فرق القوة الشرائية، فالمبلغ الذي معك قد لا يمكنك من شراء العقار الذي تريده في موطنك، لكنه قد يكون مناسباً جداً لشراء عقار راق في بلد أخرى.

ما تحتاج أن تفعله هنا هو دراسة عملة البلد التي تنوي شراء عقار فيها، حيث إنك بالتأكيد لا تريد شراء عقار في بلد تتجه قيمة عملتها نحو هبوط ملحوظ وهو الأمر الذي سيقلل فيمة إستثمارك وسعر العقار بشكل يسبب لك خسارة كبرى في نهاية الأمر.

للمزيد

دليلك لإختيار الطابق المناسب للعيش

دليلك لتقييم المستأجر

من مستأجر إلى مشتري: كل ما تحتاج معرفته للقيام بعملية الإنتقال

4- الإستعانه بمترجم:-

لا تدع حاجز اللغة يكلفك خسارة أو على الأقل مخاطرة غير مرغوب فيها، إستعن بمترجم محترف عند شراء العقارات بالخارج وتأكد من قراءة وفهم كل ما تحتوي العقود عليه قبل أن توقع على أي ورقة.

5- الإستعانة بخبرة وكيل عقاري:-

أخيراً وليس آخراً، إذا كنت ترغب في إتمام صفقة شراء العقارات بالخارج بنجاح، فمن الأفضل أن تستعين بوكيل عقاري محترف يعرف جميع خبايا سوق العقارات المحلي وميزات وعيوب كل منطقة وما أكثر عقار يناسبك. ومن المهم أن تسأل كل الأسئلة التي تخطر بذهنك مهما بدت بديهية فما قد يكون أمراً معتاداً في موطنك قد يكون غير مسموحاً في البلاد الأخرى.

بإختصار، فإن شراء العقارات باالخارج قد يكون واحد من أكثر الإستثمارات المربحة لك إذا قمت بدراسة جميع العوامل التي ذكرناها بعناية وإخذت الوقت الكافي لإتخاذ قرارك مع الإستعانة بالمحترفين الذين سيزودونك بما ينقصك من معلومات عن السوق والبلد الذي تنوي الإستثمار فيه. تأكد من أنك تشتري العقار الذي لن تندم عليه.