كل ما تحتاج معرفته عن الفرق بين الإستثمار في العقارات التجارية والسكنية

هل تفكر في الاستثمار في العقارات ولكنك غير متأكد من نوع العقارات الذي يمكن أن تستثمر فيه؟ حسنا، لا تفكر كثيرا حيث سنعرض الفرق بين نوعين من افضل انواع الاستثمار العقاري لمساعدتك في قرارك.

ما هو الاستثمار العقاري؟

العقارات التي يتم استثمارها هي التي من خلالها تحصل على دخل و تكون مخصصة لأغراض الاستثمار بدلاً من الإقامة ، بمعنى شراء منزل أو محل تجاري بغرض الاستثمار.

الاستثمار في العقارات التجارية أم السكنية، أيهما أفضل؟

أصبح معظم الأفراد يهتمون كثيرا بالاستثمار العقاري باعتباره أكثر المجالات ربحاً وأماناً، ولكن عليك أولاً معرفة ما يجذب العملاء أكثر، هل هي العقارات السكنية أم التجارية، ولماذا؟ تابعوا هذا المقال الذي سيتحدث عن الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية وأيهما أفضل.

هناك عدة عوامل يتوقف عليها اختيارك ل افضل انواع الاستثمار العقاري، منها:

نوع العقار

هناك نوعان من العقارات؛ التجارية والسكنية، حيق يمكنك الاستثمار في مكاتب أو متاجر أو أراضي تجارية وهنا تسمى عقارات تجارية، أما عندما تستثمر في شراء شقة أو فيلا فتسمى عقارات سكنية.

أنواع العقارات:-

1-العقارات التجارية.

2-العقارات السكنية.

تحتاج إلى فهم ما يعنيه كل نوع وإيجابيات وسلبيات الإستثمار به قبل اتخاذ قرار الاستثمار في أي منها.

اقرأ ايضاً

الرد على أشهر الخرافات التى تخوفك من الإستثمار العقارى

التعريفات:-

أ- العقارات التجارية:-

أي نوع من الممتلكات التي لا تشمل السكن من قبل عائلة واحدة، وبالتالي، فإنه يشمل مباني المكاتب والمباني السكنية التي تحتوي على أكثر من خمس وحدات, العقارات الصناعية وعقارات التجزئة.

ب- العقارات السكنية:-

وهي العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية فقط (الشقق والفلل والشقق الدوبلكس … الخ.)

الشيء الوحيد هنا المتشابه بين العقارات السكنية والتجارية هو أن كلاهما من افضل انواع الاستثمار العقاري وهذا كل شيء.

للمزيد:

كيف تفكر مثل مستثمر عقاري ناجح؟

الإستثمار العقاري :- أضخم مصدر للدخل

ما هو مفهوم الإستثمار العقاري؟

الاختلافات بين العقارات التجارية والسكنية:-

1- العقارات التجارية:-

الإيجابيات:-

** المالك ليس في حاجه للتعامل مع النفقات التي لها علاقة بالصيانة والتصليح إذ أن المستأجر سيتعامل مع كل هذا بالطريقة التي تناسب عمله وتجعله يبدو أفضل.

** التدفق النقدي جيد لفترة طويلة من الزمن حيث أن عقد الإيجار يمتد لفترات أطول من العقارات السكنية ويمكن أن يصل إلى 5 سنوات وأكثر مع وجود فرصة لإمداده.

** صاحب العقار ليس ملزما ان يقوم بالتعامل مع المستأجرين (خاصة إذا كان الاستثمار ضخم مثل بناء لمحال التجزئه)، مشاكلهم أو جمع الإيجارات حيث الاستثمارات الكبيرة مثل العقارات التجارية يتم إدارتها من قبل شركات لإدارة العقارات والذين سوف يتعاملون مع هذه الأمور كلها دون الحاجه لإزعاجك.

** المستأجرين أقوياء من الناحيه الماليه.

السلبيات:-

** الاستثمار في العقارات التجارية يحتاج إلى كمية هائلة من المال لأنها تكلف الكثير

** نظرا إلى أن المستأجرين يقومون بإستئجار المكان لإدارة أعمالهم، في الظروف الإقتصاديه السيئة يمكن أن تفقد هذه الشركات الكثيرمن المال وسيتسبب ذلك في مغادرتهم للمكان حتى قبل نهاية عقد الإيجار, الأمرالذي سيترك المالك مع مساحة شاغرة لفترة طويلة بالإضافة إلى إضطراره إلى تغطية التكاليف المختلفه من كهرباء وغيرها حتى يجد مستأجر جديد.

** كما قلنا، هناك حاجة إلى الكثير من النقد للاستثمار في هذا النوع من العقارات حيث أن القروض المصرفية للعقارات التجارية هي أقل من تلك الممنوحه للسكنيه، ولذلك يجب أن تكون مؤمن ماديا قبل التفكير في هذا النوع من الإستثمار.

** أحيانا يكون من الصعب العثور على المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع المبلغ المطلوب للإيجار.

** ومن الصعب بيعه حيث ان الطلب على هذه الممتلكات ليس كثيف بما فيه الكفاية.

2- العقارات السكنية:-

الإيجابيات:-

** من الاسهل العثور على المستأجر في هذا النوع من الاستثمار لأن الناس دائما يبحثون عن مكان للعيش فيه.

** الاستثمار في العقارات السكنية لا يكلف بقدر العقارات التجارية.

** قد لا يكون التدفق النقدي مرتفعا كما في العقارات التجارية، ومع ذلك، فإنه مستمر لأن الناس لن تتوقف عن البحث عن مكان للعيش فيه.

** بغض النظر عن الظروف الاقتصادية، المكان لن يكون شاغرا ومع ذلك، قد يتم تخفيض رسوم الإيجار ولكن سوف يكون دائما المكان مؤجر.

** من السهل بيع العقارات السكنية لا سيما إذا كانت في منطقة جذابة للغاية وقريبة من جميع المواقع الحيوية بالإضافة إلى وجود العديد من المرافق.

السلبيات:-

** سيكون عيك التعامل مع المستأجرين ومشاكلهم بنفسك، حيث أن التعاقد مع مدير عقارات يمكن أن يكلفك أكثر من رسوم الإيجار.

** بعض المستأجرين لا يدفعون الايجارات في وقتها والبعض الآخر لا يترك المنزل عند انتهاء مدة عقد الإيجار.

** بعض المستأجرين سيحدثون أضرار بالعقار, الأمر الذي يتطلب منك إصلاح تلك الأضرار وصيانتها قبل أن أت تقوم بتأجيرها لشخص أخر وذلك سيكلفك قدر كبير من المال خاصة وإن كانت الأضرار كبيره.

المزايا والعيوب المذكورة بالأعلى ليست كل شيء، لكنها تلخص أهم ما تحتاج معرفته قبل أن تقرر الاستثمار في أي من أنواع العقارات المذكورة، ومع ذلك، تحتاج أن تفهم أن لا يوجد استثمار أفضل من الآخر لأن كل واحد منهم يخدم أغراض واحتياجات مختلفة.

الهدف من الاستثمار

يتحدد اختيارك لـ افضل انواع الاستثمار العقاري حسب هدفك، فهل أنت تبحث عن سكن خاص بك في المستقبل؟ أم أنك تهدف إلى الدخل المادي؟

التكلفة

تلعب العديد من العوامل دوراً مهماً في سعر العقار، فعلى سبيل المثال، يعتبر الموقع والخدمات من أهم الاحتياجات التي قد تشكل محط جذب للمستأجرين أو الباحثين عن شراء عقار، في حين قد يشترط الباحثون عن استئجار عقار تجاري، أن يكون العقار قريباً من مواقف الحافلات والمترو.