بما أن مالك العقار هو المسئول الرئيسي عن كل شيء في الشقة بداية من أعمال الصيانة وحتى تحديد الإيجار، إذا كان مالك العقار سيء ومهمل يمكنه أن يحول شقة أحلامك إلى كابوس.

ولكن كيف تعرف إذا كان مالك العقار سيء ومهمل أم جيد قبل أن تقوم باستئجار المنزل؟

هناك علامات دالة تخبرك ما إذا كان عليك التعاقد على هذا المنزل أو الهرب بأسرع ما يمكن، لأن مالك العقار المهمل هو مشكلة تنتظر الحدوث.

هذه بعض العلامات التي تدلك على إهمال مالك العقار.

الأماكن العامة في حالة سيئة

الأماكن العامة في حالة سيئة

حالة الأماكن العامة هي مؤشر دال على حالة البيوت من الداخل، كيف يبدو لك مدخل المنزل؟ أو المصاعد؟

ان الأمر في منتهى البساطة، إذا لم يتم الاعتناء بالأماكن العامة في البناية جيداً فعلى الأغلب لا يتم الاعتناء بالشقق على الإطلاق.

وحتى إذا كانت حالة المنزل من الداخل جيدة ولكن بقية البناية مهملة تماماً، فهل فعلاً تود الحياة في منزل كذلك؟

البيت من الداخل ليس أفضل حالاً

البيت من الداخل ليس أفضل حالاً

إذا رأيت العديد من التلفيات الصغرى في المنزل معنى ذلك أن صاحب الملك لا يبذل أي جهد في صيانة البيت.

لا تتغاضى حتى عن أصغر الأشياء، وجود العديد منهم يعني ذلك أن صاحب الملك لا يريد استثمار الجهد ليصبح المنزل في أفضل حال ممكنة.

إذا لم تستطع التواصل بسهولة مع صاحب الملك

إذا لم تستطع التواصل بسهولة مع صاحب الملك

إذا كنت تواجه صعوبة في التواصل مع صاحب الملك من أجل موعد مبدئي لرؤية البيت، تخيل مدى الصعوبة التي ستواجهها للتواصل معه إذا إحتاج المنزل لبعض الإصلاحات.

قبل توقيع العقد يكون صاحب الملك في أفضل حالاته وتصرفاته، إذا كان لا يريد أن يبذل مجهوداً الآن وهو يحتاج إلى كسب ثقتك كمستأجر محتمل كيف سيتعامل معك إذا إحتاج المنزل لأعمال الصيانة؟

يمكن أن تخبرك المقابلة الأولى بالكثير، إذا حضر صاحب الملك متأخراً بدون أعذار أو إذا شعرت أن تصرفاته غير إحترافية فهو صاحب ملك سيء.

إذا كانت شروط وتفاصيل العقد غير واضحة

إذا كانت شروط وتفاصيل العقد غير واضحة

لتتفادى وجود توقعات مختلفة عند الطرفين ومصاريف إضافية يجب أن تكون جميع التفاصيل واضحة في العقد.

بالإضافة لمبلغ الإيجار وكيفية الدفع يجب أن يتضمن العقد أشياء مثل أسباب فسخ العقد وهل يمكنك اصطحاب حيواناتك الأليفة أم لا.

كما أنه من الهام تسجيل حالة الشقة عند الانتقال إليها وتحديد من المسئول عن أعمال الإصلاحات والصيانة فيما بعد.

كما أن عليك قراءة العقد بدقة قبل التوقيع, تفقد أي بند يبدو غريباً أو غير مفهوم، أو أي مصاريف إضافية على قيمة الإيجار.

اسأل الكثير من الأسئلة

إسأل الكثير من الأسئلة

لتتفادى التورط في استئجار منزل من صاحب ملك سيء عليك أن تسأل العديد من الأسئلة خلال تفقد المنزل.

يساعدك هذا على تحقيق هدفين، معرفة المزيد عن المنزل الذي تود استئجاره، ومعرفة المزيد عن صاحب الملك وأسلوبه في الإدارة.

يجب أن تتضمن أسئلتك أسئلة مثل، منذ متى تملك هذا العقار؟ كم ظل هنا المستأجر السابق؟

أو مثلاً، من يقوم بأعمال الصيانة هنا؟

بينما قد لا تخبرك مثل هذه الأسئلة بكل شيء، فانها سوف تعطيك فكرة جيدة عن البيت وعن صاحب الملك.

إذا تهرب صاحب الملك من إجابة الأسئلة

إذا تهرب صاحب الملك من إجابة الأسئلة

هل يتهرب صاحب الملك من إعطاء إجابات واضحة للأسئلة؟

حين تقوم بالاستفسار عن إصلاحات يحتاج إليها المنزل على سبيل المثال، هل يعطيك إجابة واضحة أم إجابة مبهمة مثل “لا تقلق بشأن ذلك”؟

صاحب الملك الجيد يجب ان يجيب في مثل هذه الحالات بخطة واضحة للإصلاح ومدى زمني معين.

إذا لم يعطيك إجابات واضحة محددة فهذا دليل على كون صاحب الملك سيء.

إذا كان مبلغ التأمين لا يتم استرداده

إذا كان مبلغ التأمين غير لا يتم إسترداده

مبلغ التأمين هو مجرد تأمين، ويجب دائماً أن يتم استرداده، إلا إذا فعلت شيئاً يبرر أن يأخذه صاحب الملك.

على سبيل المثال إذا أحدثت تلفيات في العقار أو غادرت المنزل بدون أن تخطر صاحب الملك قبل المدة التي ينص عليها العقد.

ولكن إذا رفض مالك العقار رد مبلغ التأمين بدون سبب معقول فهو صاحب ملك سيء.

لمعرفة المزيد عن تأجير عقار انظر أيضاً:

هل الأفضل إيجار منزل أم شراء منزل في الخليج؟

كيف تصمم ديكور منزل مستأجر بدون أن تقوم بتغيير أي شيء في المنزل!