لماذا تتجه الشركات والأفراد في الخليج إلى الإستثمار العقاري في أمريكا؟

تداولت المواقع ووسائل الأخبار البحرينية أنباء خلال الأسبوع الماضي عن توجه بعض من الشركات ومؤسسات إستثمارية في البحرين إلى الإستثمار العقاري في أمريكا من خلال شراء محفظة عقارية.

اقرأ ايضاً

أهم 5 شركات مشاركة فى معرض الخليج للعقار 2015 (إنفوجرافيك)

إنفستكورب

بالفعل قام بنك إنفستكورب المتمركز في البحرين بالإستحواذ على محفظة عقارية تشمل 8 عقارات في عدد من المناطق في أمريكا مثل لاس فيغاس، دنفر، شيكاغو، أتلنتا، ودالاس. وبلغت قيمة الصفقة حوالي 400 مليون دولار. وبهذه الصفقة وصلت قيمة العقارات التي اشترتها إنفستكورب خلال العام الماضي إلى مليار دولار.

العقارات الثمانية مؤجرة وتسجل نسبة إقبال عالية وتقع في أماكن نشيطة لذلك حرص البنك على تملكها للإستفادة من عوائدها الإيجارية والإستثمارية أيضا.

يذكر أن قيمة الأصول العقارية التي تمتلكها إنفستكورب في أمريكا تصل إلى 1.4 مليار دولار وهي تقع جميعا في أنشط الأسواق العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.

جي اف اتش كابيتال

جي اف اتش كابيتال أيضا وهي شركة تابعة لمجموعة جي اف اتش المالية في البحرين قامت انضمت إلى ركب الإستثمار العقاري في أمريكا من خلال الإستحواذ على محفظة عقارية تضم 18 عقارا صناعيا موزعة على ست مناطق بالولايات المتحدة الأمريكية.

98% من عقارات المحفظة مؤجرة، كما من المتوقع أن تدر المحفظة عائد نقدي يتراوح بين 8 و10 في المئة.

للمزيد

إليك قائمة ب7 من أفضل الشركات العقارية في السعودية

تعرف على أفضل 7 شركات عقارية في دبي

لا تنس زيارة أجنحة تلك الشركات الثلاث في معرض البحرين الدولي للعقارات

السوق العقاري في الولايات المتحدة

الولايات المتحدة كما يطلق عليها شبه قارة. مساحة شاسعة وموارد طبيعية بها العديد من المدن المركزية التي تزخر بحركة إقتصادية رائجة تدب الحياة في السوق العقاري.

هناك العديد من المدن التي تستقبل الكثير من الإستثمار العقاري في أمريكا خصوصا من منطقة الخليج العربي مثل نيويورك التي تعد من أعلى المدن عالميا في إستقطاب الإستثمارات العقارية الأجنبية، أتلانتا التي تشهد حركة تشييد وبناء قوية وأسعار العقارات بها معقولة، بالإضافة إلى مدينة ميامي وهي من أشهر المدن السياحية التي تقع على الساحل الشرقي ويتنامي بها السوق العقاري شكل مذهل. ويتراوح سعر الشقة في ميامي من 275 إلى 900 ألف دولار.

يتراوح العائد الإستثماري في ميامي بين 8 و12 في المئة

عوائد الإستثمار العقاري في أمريكا تختلف بطبيعة الحال من ولاية إلى أخرى ومن مدينة إلى أخرى، إلا أنها تتراوح في المتوسط بين 8% و12% سنويا وهي نسبة جيدة.

وتقدر حجم الإستثمارات الخليجية في السوق العقاري الأمريكي بحوالي 5 مليار دولار سنويا، حيث تبيع الشركات العقارية الخليجية العاملة في الولايات المتحدة 50 ألف وحدة سنويا.

لماذا الإستثمار العقاري في أمريكا؟

ما المميز إذن في الإستثمار العقاري في أمريكا؟ لماذا يتجه الكثير من المستثمرين سواء العرب أو الخليجيين على وجه الخصوص بأموالهم إلى الأسواق العقارية هناك؟

عاملين أساسين يتميز بهم سوق عقارات الولايات المتحدة وهي العوامل الأساسية لنجاح أي إستثمار من أي نوع وهما العائد والإستقرار. كما ذكرنا يوفر السوق هناك عوائد إستثمارية وإيجارية مرتفعة، كما تتمتع الدولة بإستقرار أمني وسياسي على أعلى مستوى بالإضافة إلى إستقرار إقتصادي نسبي أيضا مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى حول العالم.

هناك العديد من العوامل الجانبية أيضا مثل إرتفاع أعداد السياح العرب إلى بعض المدن الأمريكية خصوصا تلك التي تحظي بتواجد كبير من الجاليات العربية مثل مدينة “ديترويت”. تذهب الزيارات سواء بغرض التنزه فقط، العمل، التسوق، أو الدراسة.

مدينة ديبترويت في ولاية ميتشيغن بها جالية عربية كبيرة

من العوامل الأخرى التي تحفز وتشجع الإستثمار العقاري في أمريكا هو تواجد عدد كبير من الطلبة الخليجيين هناك وهو ما يشجع المستثمرين إلى شراء وتأجير عقارات في مناطق تمركز الطلبة ممل قد يوفر عائد سنوي يتراوح في المتوسط بين 5% و10%.

 بالإضافة إلى إنخفاض الأسعار بالمقارنة بالأسواق الأخرى خصوصا بعد الأزمة المالية العالمية التي أثرت كثيرا على السوق العقاري خصوصا في الولايات المتحدة. إلا أن السوق إستعاد الكثير من نشاطه الان وهو يرتد حاليا إلى مستوياته القديمة.

[للمزيد عن السوق العقاري في أمريكا تابع: نظام القروض العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية]